救市放大招 商贷高出的利息由公积金中心补贴
昨日上午(6月16日),广州市住房公积金中心发布消息称,广州市住房公积金管理委员会已审议并原则上同意其提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务,以及个人住房抵押贷款证券化业务,但需要征求公众意见后对相关条款进行完善。 多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示,尽管公积金贷款由于利率低备受购房者欢迎,但此前也因放款时间过长,广州很多楼盘不予接纳。如果新政策能在下半年陆续落地,意味着自去年起公积金贷款难的问题将极大得到缓解,对购房需求的刺激作用明显。 公积金增值用于贴息 所谓的住房公积金贴息贷款,是指商业银行向购房者提供贷款,由公积金中心补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。 广州市竞宇按揭总经理鄢红胜告诉《每日经济新闻》记者,目前广州首套房商业贷款利率约为9折,二套房贷利率上浮10%。按照降息后的贷款利率计算,首套房贷与二套房贷利率约为5.085%与6.215%,但对应的住房公积金贷款利率为3.75%与4.125%。以一笔80万元20年期的按揭贷款为例,首套房贷的利息总额差距达到13.8万元,二套房贷款的利息总额差距更达到22.4万元,因此多数购房者倾向于采用公积金贷款。但由于贷款申请量
中财网2015-06-18
大城市库存压力警报解除 房价或迎来拐点
上海房地产研究院日前发布的新报告显示,2015年5月,35个城市新建商品住宅库存目前已出现连续3个月的环比下跌,同时,存销比也继续下滑,预计房价将迎来拐点,大城市库存压力警报可以解除。 数据显示,截至5月底,房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26092万平方米,环比下降1.3%,同比增长6.3%。目前库存规模已连续3个月出现下跌,释放了积极信号。相比库存走势,35个城市多属于经济发达的城市,去库存的效果更为明显。 5月份,35个城市新建商品住宅存销比为15.0,这意味着市场需要用15个月的时间才能消化完这些库存。而在2015年4月份,该存销比数值为15.4个月。 研究员王晓燕指出,根据历史规律,35城的存销比达到15个月左右,很容易导致房价出现拐点,其中降至12月以下房价必涨无疑。从经验值判断,目前存销比表明房价基本上已走出下跌区间,步入了止跌反弹的通道中。在各类救市政策效应积极释放的背景下,包括改善型购房需求将积极释放,这将促使后期存销比依然具备下滑的动力。 5月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为11.3、15.0和20.5个月。相比4月份11.6、
中财网2015-06-18
房地产市场下半年将复苏
标准普尔评级服务今日发布报告《随着中国房地产业增速放缓,强弱开发商之间的差距将扩大》表示,开发商如何应对中国房地产市场经营环境的变化将决定他们的复苏前景。 标准普尔信用分析师叶翱行表示:"我们预期,由于将有更多项目推售,以及按揭利率下降,销售可能于第二季触底,下半年市场将复苏。但利润率将继续下滑,反映出2014年初以来疲弱的价格。"报告称,2015年下半年之前多数中国开发商的信用状况不会改善,这是因为在下行业务周期中多数开发商于2014年大幅提高财务杠杆。这意味着开发商需要较明显的销售增长期,并采取较低增长的战略,包括减少土地收购和资本支出,才能改善其财务杠杆和流动性。 叶翱行表示:"那些在财务杠杆控制上更有远见,在扩张步伐上更为稳健的开发商,在维持自身信用状况方面将处于更有利的地位。市场低迷情况下,由于较弱的开发商或缩小规模,一些甚至退出市场,大型开发商将继续因此获益。"销售疲弱、应付土地款规模庞大、债务到期期限集中的开发商的违约风险已经上升。国内融资状况的改善主要令大型开发商获益,投资者对小型开发商上升的信贷风险却更加谨慎。对较弱的开发商而言,竞争激烈,信托贷款和境外债券融资
中财网2015-06-18
公积金新政半月 公积金贷涨两成
公积金"认房不认贷"的新政,推动了购房人对于公积金贷款的热度。来自个贷机构"伟嘉安捷"统计数据显示,6月上旬京公积金贷款交易量环比上月涨幅达20%,其中首次置业的购房人使用频率较高,除缴存偏低外都用足了120万元的高贷款额度。 半月贷款成交量上涨20% 按照公积金新政的内容,公积金贷款以"认贷不认房"作为首套和二套的判定标准,使得很多原先被政策"打"成二套的人群得以解禁。在首付方面,首套房与二套房的首付比例分别下降到20%和30%,首套房90平方米与二套房人均住房面积31.3平方米的限制也同时取消。 "这样,原先很多不能使用公积金的购房人,就获得了入市的‘绿灯’。"伟嘉安捷分析师吴昊告诉记者,根据统计,6月上半月购房人入市积极性明显增强,公积金贷款成交量上涨20%。 首次置业人群成交易主体 而从使用公积金贷款的人群来看,尽管新政中二套房的首付比例从60%至70%大幅下降为30%,降低了四成,但受到二套房高贷款额度为80万元的限制,很多二次换房人群都选择了商业贷款或组合贷款,因此,首次买房的置业人群占到了成交主体。 "首次买房的人群,大多挑选面积在50到80平方
中财网2015-06-17
央行月内降准预期升温
上周公布的5月经济数据不及预期,让央行降准预期火速升温。高盛、摩根大通以及汇丰银行等多家海外机构本周纷纷发布报告,预计央行将在未来数周降准50个基点。海通证券等国内机构也表示,当前工业投资低位,通胀未起,社会融资总量持续下滑,预示后续经济下行压力仍未消除,宽松货币政策仍需加码,6月央行或再次降息降准。 海外机构:央行快本月降准 高盛 高盛经济学家宋宇昨日发布研报称,预计央行下一个重大货币政策举动是降准而非降息,快可能在本月就会有动作。研报称,央行已明确显现出交替使用这两项工具的倾向,"虽然短期利率一直非常低,央行甚至采取了正回购来吸收流动性,但降准仍是拉低长期利率的有效的工具。预计降准将在本月底,迟也在下月初出现"。南京 高盛经济学家魏静娴、宋宇和邓敏强在6月9日发布的报告中表示,中国今年5月CPI和PPI略低于预期,可能体现出内需的持续疲弱和人民币有效汇率走强的影响。通胀率处在低位,凸显出国内增长疲弱,并有助于政府继续放松政策,未来数月央行仍有降息和降准的空间。南京 摩根大通 摩根大通中国首席经济学家朱海斌在报告中预计,第三季度可能不会再下调利率,但不排除未来一至两个月内再进行一次
信息时报2015-06-17
商品房销售额现正增长 楼市复苏
作为分析房地产开发投资走势的先行指标,房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积等数据,反映出未来投资的增长潜力。 智库研究中心研究总监严跃进认为,房企土地购置面积跌幅持续扩大的态势开始有所遏制,这反映出房企已从背负"去库存"压力转变为"补库存"需要。 国家统计局11日发布的"2015年1至5月份房地产开发和销售情况"显示,前5月房地产市场成交、库存、新开工等主要指标趋于好转,尤其商品房销售额15个月来首现正增长,显示楼市已走出疲软区间。市场人士就此认为,三季度楼市或将复苏,房价也将步入温和上涨通道。 房地产先行指标开始向好 国家统计局数据显示,5月份房地产开发投资累计增速回落幅度减缓,5月当月投资增速提高。5月份,房地产开发完成投资8623亿元,增长2.4%,比4月份提高1.9个百分点。 国家统计局投资司高级统计师王宝滨解读说,重点城市房地产开发投资增速明显快于非重点城市。"重点城市房地产开发投资增速高于同期投资增速1.7个百分点,高于非重点城市3.9个百分点。"作为分析房地产开发投资走势的先行指标,房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积等数据亦反映出未来投资的增
中财网2015-06-16
房价会不会再度暴涨
■专家认为,我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧,发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况,很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市,也有限购政策在控制需求规模,从而有利于抑制楼市过快上涨 5月,住宅市场热起来了。 深圳新入市的三个楼盘全部"日光";广州新房成交网签量达到9313套,创下今年新高,这也是自2010年以来的同期高水平;北京纯商品住宅成交量环比增加超三成。 6月,土地市场也热起来了。 上海再现总价"地王",杭州住宅用地溢价率回升,一线城市平均楼面价又创单月历史纪录。 楼市地市交相升温,再次引发人们猜想:楼市已经筑底了吗?还会出现新一轮暴涨吗?调控政策会否再次转向呢? "地王"再现 一线土地市场的火爆与房企资金面改善有关 6月初,华润华发联合体以87.95亿元拿下上海闸北地块,地块楼面价38061元/平方米,刷新了其自身于3月创下的上海总价"地王"纪录。同日,招商平安联合体则以高达2.3万元/平方米的楼面价,竞得宝山大场镇地块,创出近90%的高溢价率。 不仅是一线市场,杭州、苏州等二线市场也在6月初集中推地。杭州西溪湿地旁低密度住宅地块楼
人民日报2015-06-16
房地产开发投资上月增长2.4% 商品房销售回暖
6月11日,国家统计局公布了5月份民间固定资产投资月度报告及房地产投资和销售情况月度报告。 据了解,5月份,完成固定资产投资5.13万亿元,同比增长9.9%。其中制造业投资增长10.4%,比上月回升1.4个百分点;房地产开发投资增长2.4%,回升1.9个百分点。 数据显示,1至5月份,房地产开发投资3.23万亿元,同比增长5.1%,5月份当月完成投资8623亿元,增长2.4%,比4月份提高1.9个百分点。 民生证券宏观研究员张瑜表示,1月份至5月份固定资产投资同比增长11.4%,大幅低于预期,其中,基建投资较1至4月份增速回落2.3%。近期一线城市商品房销售回暖,但二、三线城市面临库存和人口压力,地产销售仍未见底,带动房地产开发投资持续回落。制造业仍处于去库存、去产能和去杠杆过程,资本开支动力不足。未来投资企稳,还需基建加码。 中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受采访时表示,当前房地产开发投资复苏,商品房销售明显回暖的原因主要是政策面出现较多利好。一方面,近期货币政策相对较为宽松,;另一方面,今年政府对房地产市场的态度已经从去年的"抑制"、"调控",转为"稳定"、"支持",许多地方已
证券日报2015-06-16
七成房企业绩增长
根据中原地产研究部统计数据显示,截至到目前为止,万科等15家上市房企公布了5月份销售业绩,合计达644.9亿元,环比上涨幅度为28.9%。已公布今年前5个月销售业绩的15家房企,有10家房企实现了同比增长,占了近七成。 尽管5月房企业绩大幅增长,不过,从年内累计销售情况来看,房企整体还未进入乐观状态,15家上市房企前5个月的销售业绩合计为2333.16亿元,同比下调3.1%。虽然有10家房企实现了同比增长,但增长幅度并不高,多数维持在10%以内。同时,据中原地产监测,今年5月份,主要的54个城市合计住宅签约套数为26.199万套,环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%,而同比涨幅更是高达20.1%。 中原地产首席市场分析师张大伟预计,6月份市场将继续升温,前期观望的购房人群将加速入市。房价不会出现普遍性的全面上涨,但一、二线城市的房价上涨趋势将继续延续。张大伟还表示,在这种情况下,房企的利润率继续下调将成为定局,融资需求将非常强烈,进而导致房企之间的分化也愈发严重。 安居客报告也认为,随着房企销售业绩的改善,下半年或有一波比较明显的土地出让热潮,尤其中型的上市房企可能拿地姿态
中财网2015-06-15
磐石香缇亚纳约惠底价
6月来了,不仅黔江的天气就连楼市也开始了火热态势。刚需和改善型购房者积极入市,就连在股市中稍许获利的股民,也势必将会在六月转战楼市,届时,黔江楼市需求将有一波上升趋势;面对大量房源纷纷涌现,购房者挑花眼后,难免难以取舍:楼盘虽多,何处是我家? 其实很简单,购房者大可不必迷茫,购房只要从地段、配套、环境、户型等方面考量,就能挑到心仪的好房子。磐石·香缇亚纳以其自身核心区域占位和独特产品优势,成为购房者们普遍选择并认可的宜居楼盘。 有保障:扼守交通要道 磐石·香缇亚纳扼守在舟白隧道以及正在修建中的复线隧道之间,集机场、汽车站、火车站为一体的综合交通枢纽,内外交通合一,0距离换乘;舟白隧道和复线隧道作为打通黔江新老城区骨干线路,保障了日常生活的交通的通达性,而磐石·香缇亚纳,作为舟白新城宜居楼盘就占据了这一财富源头的绝佳地理位置,日后物业不言而喻。 成熟配套:优质好生活 面对购房者日益提升的生活品质要求,居住功能单一、舒适度较差的社区已逐渐被配套齐全、设施完善的成熟社区取代。磐石·香缇亚纳,依着2万方集中式商业以及自身社区商业,准星级
武陵都市报2015-06-15