部分房企正加速撤出三四线城市 刺激也无用
近期,深圳等一线城市及部分热点城市"日光盘"的消息屡见报端。而与之相对的是,部分房企正加速撤出三四线城市。业内人士表示,在房贷、公积金政策松绑影响下,楼市信心受到提振。整体看,一二线热点城市与三四线城市的成交进一步分化,特别是一线城市成交明显回暖,个人住房贷款利率优惠差异化的趋势将愈发明显。对房地产开发企业而言,继续加快销售去库存、调整城市布局、降低企业运营风险才是"王道"。 三四线楼市成交低迷 楼市政策持续松绑成就了深圳、杭州等热点城市的成交回暖,但无法令众多三四线城市楼市走出低迷,真可谓"一半海水,一半火焰"。 万达集团董事长王健林近日公开表示,无论政策再怎么刺激,二三四线城市,特别是三四线城市,都不可能有大的变化,因为土地的供应和现在的存量太大。假如不再增加供应,用三年时间去库存,中国地产才能进入健康的状态。 "楼市越低迷的地方,救市政策出台就会越频繁。"中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,从"330"新政到各地公积金新政,地方政府密集调整政策无疑是为了"救市",但从库存、人口流入等因素看,三四线城市楼市整体降温的趋势难以改变。中原地产研究院的统计数据显示,2015年
中财网2015-06-15
子女给父母买房 注意这几点
居住大环境大配套要全 老人的晚年生活是否幸福,居住环境起到很大作用。因此,从居住大环境来看,周边医院、公园和银行等老年人基本的生活配套设施要齐全,一个都不能少。 考虑到老年人随着年纪的增大,身体的各种病痛难免会给他们的生活带来一定不便。尤其对于有突发疾病或慢性疾病需要预防的老年人,居住地周围一定要邻近相应的大中型医疗机构,以便于生病时得到及时的抢救和治疗。 同样,周边是否有公园也是需要考虑的问题。如果居住地周边有大型公园或绿地,繁茂的绿色植被能起到净化空气和隔离噪音的效果。老年人不仅可以享受到绿色的视觉效果,还能享受到公园为其提供的宽松、自然和休闲的活动场所,这对于老年人来说也是一种锻炼。 另外,需要考虑的就是银行、购物场所等配套。选择距离超市和菜市场等场所比较近的小区,可以方便老年人日常生活和购物。而交通顺畅的话,不仅能保证老年人的出行便利,也为子女及其他亲友探望提供良好的交通环境。 小区环境和物业服务要优 对于小区本身的建设以及物业环境和服务也是需要重点考察的,这一步容不得半点马虎。小区绿化环境、健身娱乐活动场所、社区医疗服务站、小区居住人口结构等都是需要重点关注的方面。 如果小
黔江在线2015-06-12
房企5月业绩普涨 仅完成全年三成任务
"红五月"降临上市房企5月业绩普涨 尽管单月业绩回升,但是从今年前5月情况来看,大多数房企全年销售目标完成率仅在三成左右 5月份,向来是地产圈的销售旺季。尽管2015开年以来市场并没有如同房企所期待的那样快速回暖,但是随着一系列刺激政策的出台,大多数房企在这个5月还是感受到了"春天的气息"。近,多家上市企业的月度业绩报告显示,房企业绩正在回升。 上市房企5月业绩普遍飘红 据CRIC监测数据显示,5月以来,随着市场成交热度的持续攀升,"红五月"并没有与众多房企失约。20家标杆房企的销售业绩普遍上升,总销售金额环比增长17%,同比增长更是高达31%。 而这其中,又以万科、碧桂园以及招商这三家房企的业绩为突出,其中万科销售金额超过200亿元,再度稳居月度销售之位。根据万科此前公布的2015年5月份公司销售业绩,万科在月内实现销售面积165.1万平方米,销售金额206.7亿元。无论是环比数据还是同比数据都有较大幅度的上升。 而紧随万科之后的绿地和保利也都取得了不错的业绩,其中,绿地销售额高达180亿元,环比增长率高达50%。而保利地产虽然环比数据略降7%,不过却依然保持了147亿元的销售业绩
中财网2015-06-12
楼盘再涨价 或因遭遇政策上升期
近这十年,通州楼市犹如过山车,一有利好就猛涨,遇到调控就下跌。近,通州又站在了楼市调控的风口浪尖。 每一次有利好传来,通州楼市总会成为先感知的那一个,这次也不例外。 这半年的时间内,通州楼市成功实现从高库存、快去化到封盘涨价的"三级跳"。 业内人士认为,在近这半年,相比其他区域,通州是利好出现得多的区域,也将是未来市场活跃的区域。但是,这种"激进"能持续多久? 涨价在即 多年来通州"3万不破"的魔咒正在发生变化。多个楼盘涨价,个别突破3万元大关,还有项目封盘准备调价 这一次,又是通州站在了楼市调价的风口浪尖。对于多年来"3万不破"的魔咒,当下正在暗中发生变化。据市场消息称,近期通州多个楼盘涨价,其中,京贸国际城的价格已经提升至31000元/平方米、K2清水湾终定价或将突破4万/平方米等信息此起彼伏。 对此感受深的莫过于购房人。在大兴西红门已经有一套两居室的付伟宇,近期眼看着楼市升温的同时,也有了换房的想法。"四环以内是不敢想了,近觉得通州很火,因为有不少利好的消息。去看了几个项目,终锁定了华业玫瑰东方。"但是就在对比户型不到两周的时间,付伟宇就接到了销售打来的涨价电话。"我们本来还想
中财网2015-06-12
绿地金融又添"新丁"
显然,站在"互联网++"的风口上,绿地对于"投行+投资"的金融全产业链大资管格局又有了新的想法。 "互联网++"是中国经济发展的新动力,站在"互联网+"的风口上,很多产业的发展都迎来了新的变革和生机。房地产行业作为国民经济的重要支柱产业,在新时代也面临着转型的需求,怎样"轻型化"是当前众多房企思考的重要问题。 绿地集团在去年凭借4021亿经营收入登顶全球房企头把交椅后,正与互联网巨头阿里巴巴密谋一盘更大的棋局,而绿地集团旗下金融产业平台绿地金融正是具体"操盘手"。 绿地金融董事长、总经理耿靖告诉《中国房地产金融》,互联网+金融+地产是绿地携手阿里后的具体运营模式,绿地金融甚至将旗下交易所、财富管理公司、第三方支付、征信等平台整合,专门成立了互联网金融事业部。与此前的金融机构投资、基金投资与管理、资本运作和类金融业务四大业务板块并行,组成新的"五行矩阵"。 演绎"速度与激情"4月13号,绿地与阿里密谋合作的首款产品浮出水面。 双方在蚂蚁金服旗下招财宝平台上推出首款房地产互联网金融产品,挂牌仅半即宣告售罄,这款遭遇"秒杀"产品的基础资产包的提供方正是来自绿地集团,也是绿地集团新成立互联
中财网2015-06-12
解房地产开发投资增速回落减缓 住房销售回暖
国家统计局今日发布1-5月份房地产开发和销售情况,显示房地产开发和销售数据呈现出一些新的变化。对此,国家统计局投资司高级统计师王宝滨对数据做出解读,称房地产开发投资增速回落幅度减缓,商品房销售明显回暖。 一、房地产开发投资累计增速回落幅度减缓,当月投资增速提高 1-5月份,房地产开发投资32292亿元,同比增长5.1%,增速比1-4月份回落0.9个百分点,回落幅度比1-4月份减缓1.6个百分点。5月份当月完成投资8623亿元,增长2.4%,比4月份提高1.9个百分点。 重点城市房地产开发投资增速明显快于非重点城市。1-5月份,40个重点监测城市[1]房地产开发投资17790亿元,同比增长6.8%,增速比1-4月份回落1.3个百分点;非重点城市房地产开发投资14501亿元,增长2.9%,增速回落0.7个百分点。重点城市房地产开发投资增速高于同期投资增速1.7个百分点,高于非重点城市3.9个百分点。 二、房地产开发投资主要先行指标有向好迹象 房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积一般作为分析房地产开发投资走势的先行指标。前两个指标分别反映了房地产开发两大要素资金和土地的情况,新
中财网2015-06-12
今年七成房企业绩增长
根据中原地产研究部统计数据显示,截至到目前为止,万科等15家上市房企公布了5月份销售业绩,合计达644.9亿元,环比上涨幅度为28.9%。已公布今年前5个月销售业绩的15家房企,有10家房企实现了同比增长,占了近七成。 尽管5月房企业绩大幅增长,不过,从年内累计销售情况来看,房企整体还未进入乐观状态,15家上市房企前5个月的销售业绩合计为2333.16亿元,同比下调3.1%。虽然有10家房企实现了同比增长,但增长幅度并不高,多数维持在10%以内。同时,据中原地产监测,今年5月份,主要的54个城市合计住宅签约套数为26.199万套,环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%,而同比涨幅更是高达20.1%。 中原地产首席市场分析师张大伟预计,6月份市场将继续升温,前期观望的购房人群将加速入市。房价不会出现普遍性的全面上涨,但一、二线城市的房价上涨趋势将继续延续。张大伟还表示,在这种情况下,房企的利润率继续下调将成为定局,融资需求将非常强烈,进而导致房企之间的分化也愈发严重。 安居客报告也认为,随着房企销售业绩的改善,下半年或有一波比较明显的土地出让热潮,尤其中型的上市房企可能拿地姿态
中财网2015-06-12
婚房房产证名字怎么写 后果不同
目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果,恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。1 房子究竟登记在谁的名下,除了法律因素、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂,让一些年轻的新人感到困惑。 、写"准夫妻"二人的名字 这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为,既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。 登记在"准夫妻"名下的法律后果 如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无"借条"等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。但如果购房后"准夫妻"并没有进行婚姻登记,而是分手,那么"准婚房"仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于"准夫妻"双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。 第
中财网2015-06-11
房地产好赚钱的时代没了
房地产市场供过于求的大环境,让各大房企思考如何转型。万达集团董事长王健林近日接受新京报专访,称中国房地产行业好赚钱的时代过去了,今后将成为一个平均利润行业。去年以来,万达商业地产和万达院线接连上市,给他带来启发,也坚定了万达转型的决心,目标瞄准轻资产路线。 更看重租金增长率 新京报:万达商业今年的合约销售目标仅增5%至1680亿元,较为保守,是否对今年房地产市场仍保持谨慎态度? 王健林:我们自己对于房地产市场判断,希望在中国房地产还没有真正调整的时候,我们的库存能实现全部去化,也就是严格"去房地产化"。 我曾说过到了2020年,商业地产全部净利润的三分之二要来自于租金,只有三分之一来自于销售收入,也可能那时候占比只有30%,所以对于销售收入看得并不是很重。我的意见是"随便定",他们(商业地产管理层)还定得有点增长,我更看重是年底的租金增长多少,在利润当中占比是什么样的格局。 无论目标收入如何变化,但净利一定会保持更高增幅,这是个目标;第二,看中净利当中租金的占比,比如2020年,商业地产只有1500亿元,销售下降了,但净利400亿元,其中租金达到300亿元,那就成功了。 新京报:截至
中新网2015-06-11
二套房利率收紧 银行谨慎应对
央行330新政中指出,二套房首付降至四折。两个月过去,然而据报道称,截至目前各地银行对政策的落实情况并不乐观,尤其是一线城市二手房首付和利率方面,依然处于相对紧缩状态。 6月周,北上广深等一线城市延续5月份走势。二套房利率分布方面,以北京为例,融360所监测的29家银行中,29家银行中,除4家银行停贷以外,其他25家银行二套房利率均为基准上浮10%。而房价涨幅猛的深圳,其二套房政策并未有放松的迹象。 融360房贷分析师袁媛认为,近期深圳房价领涨且增长幅度超过政府预期,在此情况下,对于银行二套房政策是否松绑及何时松绑,当地政府及银监会或持审慎的态度,即使近期出台相关政策,二套房政策仍将相对保守。 有市场分析人士也认为,对于房地产市场的回暖,多数银行仍保持谨慎态度;为避免市场过热,一线城市并不排除首套和二套房贷款利率均收紧的可能。 房贷政策执行有差别 楼市回暖,离不开政府降准降息政策的推动。但是,央行在5月11日对基准利率下调后,各大城市的执行步伐并不一致。 融360发布统计数据显示,35个重点城市536家银行中,有382家不同程度地降低了二套房首付成数,占银行总数的71.3%。但是仍有
中新网2015-06-11