房贷首付比率仍有下调空间
自6月1日起,北京首次购房采用公积金贷款首付比率自30%下降至20%,贷款额度自80万元上调为120万元。瑞银证券房地产行业分析师丁晓发表报告认为,北京公积金政策为风向标,预计其地城市将跟进复制北京公积金贷款政策,未来公积金多可释放超7000亿元新增贷款。 丁晓指出,2014年,北京公积金余额为2522亿元,贷款余额为1871亿元,按照工资总额与北京工资总额的倍数关系,大致推算2014年底公积金余额约2.77万亿元,贷款余额约2.05万亿元,贷存比为74%,而理论上,公积金可以将余额100%贷出,因此预计大可释放超7000亿元新增贷款,对于居民购房的支持作用将很大。 值得注意的是,虽然近期部分城市住宅销量和价格回升明显,但前5月房地产销售面积仍负增长4.8%。瑞银认为,从角度看,房贷政策仍需要进一步放松,以支持楼市销售复苏,从而缓解银行在房地产领域的贷款风险。鉴于公积金政策可看作商业银行房贷政策的风向标,瑞银判断,商业银行房贷首付比率仍有下调的空间。
中财网2015-06-08
先学买房冷知识
1、定金≠订金,还傻傻分不清楚吗? 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同,无权要求返还定金;开发商不履行合同,应双倍返还定金。 订金,目前法律上没有明确规定,一般可视为"预付款"。买房违约时,并不代表无权要求返还订金,商家违约也不必双倍返还。 一句话:订金可退,定金不可退。签字时千万看清楚! 2、买个100平米的房子,你就能住100平米的面积吗? 100平米,听起来还牛逼!等到交房时只有80多平你就傻眼了!买房,看到的是建筑面积,还包括公摊面积,一般来讲,公摊面积小高层一般在10%-20%,高层一般在15%-25%。 你买了个80平米的房子,扣除公摊后大概剩余60多平,真的真的能做套三吗? 3、9-11层真的是扬灰层吗? 大部分人在买房时都听过"9-11层是扬灰层"这个说法,可是真的是这样吗? 物理专家指出,在离地面三四十米高的地方,灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说,一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。而且,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空中没有污染源的情况下,楼层越高
黔江在线2015-06-08
买房入股当"房东"购房者你敢跟风
"众筹"概念遍地开花,房地产行业也跟着沸腾起来。 日前,国内大房地产互联网金融平台"平安好房"与万科、绿地等数十家房地产企业,共同发起并成立中国房地产众筹联盟。其房地产"开发"众筹项目亮相,以"1平方米"为单位,投资者可以购买任意份数。 记者调查发现,在重庆,近半年以来,我市小部分房企已开始"试水",尝试推出房地产众筹业务。那么,市民应该如何看待这项日渐火热的房地产众筹业务,如何选择参与? 15元买房入股当"房东"昨日,在渝北工作的韩先生路过一楼盘,门口矗立的一则广告引起他的兴趣,"15元/股众筹两套中心高层首付。"韩先生顿时来了兴趣,"15元就能当一次房东?"记者在现场看到,这是金科集团的"金科空港城"项目,位于空港核心区域,占地193亩,南临空港广场,东靠两路保税港区,西临空港公园。 "从6月3日开始,只要在微信关注公众账号,或到现场扫描二维码,即可参与众筹。"营销人员介绍,以15元/股众筹金科空港城两套中心高层首付,每人限购10股,预筹20000股,总金额为30万元。方面,待房屋销售以后,将该套房屋所售差额进行分红,预计可达到20%,分红将于6月13日的开盘时现场发放。 "
重庆商报2015-06-05
房地产市场迎来政策宽松时期
新华社北京5月28日新媒体专电(记者梁倩)27日,甘肃省公布的《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》提出,将在全省范围内取消商品住房限购。这是继福建宁德、四川宜宾之后,两天之内第三个地方发布促进房地产发展的意见。 业内人士认为,在经济疲软下行的背景下,房地产作为经济引擎的作用逐渐增大,楼市新政层出不穷。目前,房地产政策救市全面升级,除一线城市外,全部放松限购措施,楼市迎来政策宽松时期。 取消多项限制 调整公积金贷款 甘肃省提出,为落实国家政策,鼓励居民合理的住房消费,将全面取消商品住房限购,落实异地公积金贷款政策。并要求结合各地房地产业发展实际,制定配套政策,取消对商品房开发项目套型、面积限制,取消居民购买新建商品住房限定购买套数、提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明等限制。此外,取消对境外个人、境外机构的购房限制,鼓励住房需求比较集中的单位团购商品住房、职工公寓、集体宿舍等。 在营业税方面,对个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普
新华社2015-06-05
买房不需要开单身证明
武汉人办单身证明"井喷"。昨日从市民政局获悉,近两年,全市办理单身证明增长到23万份左右,比结婚证数量多一倍。其中,6成以上单身证明,是用于购房。 记者多方了解到,我市民政、房管相关信息系统今年对接,预计可让上十万人不为办证跑腿了。 民政部门介绍,我市从2011年至今,每年办理领取结婚证明的保持在10万对左右,而办理单身证明量,从2011年、2012年为每年13万份左右,到2013年、2014年每年增长到23万份左右。 从事互联网行业的阮先生在光谷买房时被告知,为了婚前财产划分,同时为了避免有的已婚人士隐瞒配偶房产,阮先生必须开具单身证明。阮先生不得不特意向公司请假,从汉口工作地跑到了武昌婚姻登记处,开具了单身证明,然后送到售楼部。 "就为了单身证明这么一张纸,我要跑上半天才搞定,这么多人开单身证明,得浪费大家多少时间?"阮先生抱怨。 对单身证明有意见的,不仅是购房者,还有婚姻登记处的工作人员。中心城区一婚姻登记处负责人说,根据有关法规,我们本应只负责婚姻登记业务,工作人员也是按此配备的,但现在要求开具单身证明的市民越来越多,结果导致开单身证明的比办理结婚或离婚的还要多。 购房非要开
长江日报2015-06-05
城市土地成交涨七成 标杆房企热衷一二线
6月3日,上海举行土地拍卖会,闸北地块以87.95亿元被华发华润联合体竞得。地块楼面价38061元/平方米,溢价率为26.8%,成为今年上海新的总价地王。 早在今年3月20日,上海成交总价高的地块——闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块,也由华润华发联合体以70.52亿元夺得,成为当时的总价地王。此次出让的09-03地块,就在前任地王的旁边。 房地产研究院6月2日发布了"2015年5月典型城市土地成交报告"。报告指出,5月份,北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆等10大典型城市土地成交建筑面积环比上涨67.4%。随着一二线城市楼市的复苏,5月政府推地量加大,企业拿地热情升温,土地成交建筑面积总量上涨近七成。 中原地产首席分析师张大伟分析认为,一线城市土地稀缺,地王频繁出现,说明标杆房企依然热衷布局一二线市场。 不过,总体来看,这些代表城市土地市场呈现量增价跌局面。5月,10大典型城市土地成交均价为3042元/平方米,环比下跌18.5%,同比下跌12.6%;10城市土地出让金收入202.4亿元,环比下降30.9%,同
经济参考报2015-06-05
天生湖·万丽城开盘 85折特惠限量名额火热开抢
天生湖·万丽城位于黔江区正阳新城核心,是黔江公园滨湖大城,也是渝东南片区目前体量大的城市地产项目。如果优质的大城开盘,早已是全城期待的大事件。 200万方国际滨湖综合体 天生湖·万丽城开发占地200万亩,是黔江大盘,也是渝东南大盘。天生湖·万丽城占据正阳新城核心位置,优先享用民族中学(正阳分校)等优质教育资源,规划建设黔江商圈、黔江城市中央公园,为黔江的城市发展指引着新的发展方向。 黔江滨湖公园生活代表 500亩城市中央公园与200亩天生湖一改黔江无公园湖滨状态,天生湖·万丽城亲水近公园,优先享用城市稀缺资源,是黔江滨湖公园生活的佳代表。随着公园的开放,天生湖·万丽城的关注度也越来越高,临湖洋房、景观高层更是全城期待关注。 85折劲惠开盘 6月6日,迎来天生湖·万丽城的首次开盘。本次开盘主推建面约79-142㎡头排临湖电梯洋房、建面约65-102㎡湖景高层与36-437㎡公园旺铺,3730元/㎡超惠价开盘,更有85折购房特惠限额发放,更多优惠详情可询023-79815555!
黔江在线2015-06-05
教你七招辨房产证真伪
近有关"证明你妈是你妈"的报道非常火爆,办一个房产证有时遇到程序上的麻烦的确让人非常揪心。不过,对于二手房买家来说,房产证的真伪才让他们担心。几十万元乃至几百万元买一个房子,如果遭遇假证假业主,赔上一生积蓄还惹上官司,这是购房者不愿意看到的。 日前,记者在网上查到房产证辨别真伪的七招,为此记者咨询房地产中介人士以及对比本人所持有的房产证,对支招的七招进行验证。记者发现,这些"贴士"大部分都是可靠,不过有关房产证水印的字样,则有所出入,这可能与各地并未统一不动产登记有关,北京等地的水印是"房屋所有权证",而广东则是"房地产权证"。 假证的样品非常"糙"据合富置业交易部资深经理梁文耀认为,辨别房产证真伪主要是房地产交易登记中心的人士来做,作为地产中介他们会从查册来辨别业主身份,以确保交易安全。中原地产区域营业经理杨清英表示,房产证是非常重要的证件,业主需慎重保管房产证,未到签约一刻也不愿意随意出示给买家看。地产中介保管业主房产证复印件也需要小心,如果实在需要复印业主房产证给买家办理居住证登记或者工商注册,必须征得业主同意且在房产证上进行备注,以免让怀有不良用心的人士拿到完整的房产证页面
中新网2015-06-04
明天把娃儿带起 去檀香山过周末
明天,5月30日,组团去檀香山,给爱的家人选择一个温暖的家! "倒是想去看看房子情况,但是目前经济紧张,看了也不一定下单……""莫要喊我周末去看房,我周末要陪老婆娃儿出去耍!""看房团看房子呀?好是好哦,但是我不熟悉,怕去了遭忽悠啊!"你是不是也有这些顾虑? 本来特别想去现场看看房子,然后好好合计合计,争取今年给自己和家人准备好一个专属于你们的家。但每次遇到好的活动总是因为这因为那给耽搁了,心愿一直没达成……这些统统都没关系!参加黔江在线5月30日看房团,一次性帮你解决掉这些顾虑! ----报名看房团---- 黔江在线组团带你 既拿万元大奖·又看品质好房 本次看房团详情——目标楼盘:润天·檀香山 报名方式: 1、网站报名——"黔江在线"官方网站报名:http://www.409000.cn/ 2、微信报名——关注"黔江在线"公众号,回复"看房团"或点击底部菜单"看房团"即可报名 咨询电话:023-79251828 集体看
黔江在线2015-06-04
新房量涨价跌 业内称若无新利好二手房或回落
新华房产6月2日北京讯(记者 刘觅觅)刚刚过去的五月,市场逐渐呈回暖态势。机构数据显示,五月后一周北京新房成交"量涨价跌"。在"330"新政和"510"降息的双重利好下,二手房市场基本延续了四月的市场水平。但业内人士表示,如果没有进一步的利好信息,6月网签量或将小幅回落。 新房:纯商品住宅成交量上周近一成 均价环比下降 根据链家地产市场研究部统计,5月后一周,新建商品住宅网签量为2188套,环比上涨3.2%。扣除保障房、自住房后,成交1309套,比上周上涨8.2%。成交均价为28938元/平方米,环比结构性上涨下降5.8%。 除成交上涨明显外,近期供应也出现增加。据北京市住建委网站显示,5月25日至31日,共有6个住宅期房项目获得预售证。链家地产市场研究部统计,上周供应住宅达2660套,与本月前期供应量基本持平,且超过4月供应量。 链家地产市场研究部李巧玲认为,扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交量达到5100余套,为今年以来高。而2014年也仅有两个月的成交超过了5000套,分别为3月的5108套与12月的5712套。可以看出,今年市场的热度已经大幅超过去年。 二手房:成交价微涨
新华网2015-06-04