地产处于好时代
延续4、5月份的升温行情,6月楼市成交量继续攀升。民生证券房地产行业分析师表示,持续放量,价格平稳,政策温和宽松,地产处于好的时代。 易居房地产研究院的统计数据显示,6月1日至15日,20个典型城市新建商品住宅成交面积619万平方米,环比5月前15天增长4%,同比增长62%。6月份楼市聚集了今年一季度以来各类宽松政策效应,刚需和改善型购房需求积极释放,预计整个月份成交量仍将维持高位,而二季度市场成交总体乐观。 易居房地产研究院通过4个一线、10个二线以及6个三线共计20个典型城市的监测数据发现,6月前15天,20个城市中有12个即六成城市成交量出现了环比上升。具体城市看,青岛成交量的环比增幅大,为47%,这和青岛5月份市场成交量相对偏低、地方房企积极降价的策略运用等因素有关;温州、深圳等城市的环比增幅也较大,环比增幅分别为44%和35%,这和此类城市近期房价涨势较大有关系。 从同比增幅看,20个城市中有17个即九成城市成交量出现上升。其中,增幅大的三个城市为深圳、温州和扬州,同比增幅分别为287%、276%和224%。20个城市中,有3个城市出现了同比下跌,即长沙、合肥和莆田,跌幅分
中财网2015-06-25
商品房库存首降 楼市新政策开始显效
近期信贷门槛降低,公积金和二套房贷的政策趋于宽松,使得改善型购房者的购房需求得到有效释放。这是去库存的一个很重要因素,效果很直接。 持续3年上升的房地产库存开始减少了。 国家统计局网站昨日(6月24日)发文表示,自2012年4月以来,商品房库存的上升态势从未停止过,但在今年5月末,这个节奏被终结,商品房待售面积为65666万平方米,比4月末减少15万平方米。 多位业内人士表示,库存减少的原因,和政策的利好刺激密不可分。 莱坊亚太研究部主管霍尼克在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,在未来的1到3年时间,对中国市场影响大的是货币宽松(如降息)、市场气氛、放松"降温措施"(放宽或取消限购)和城镇化。但城镇化是个较长的进程,短期来看,货币宽松和放松"降温措施"对中国楼市有较大影响。 政策利好显现 智库研究中心研究总监严跃进直言,近期信贷门槛降低,公积金和二套房贷的政策趋于宽松,使得改善型购房者的购房需求得到有效释放。这是去库存的一个很重要因素,效果很直接。 近期,多地公积金迎来调整。以一线城市为例,上海公积金中心在4月将个人、家庭公积金贷款上限调至50万元、100万元;深圳市公积金贷款政策
中财网2015-06-25
如何判断房价是否有泡沫 产业人口导入是关键
21世纪宏观研究院认为,房价有无泡沫的关键不在于房价的高低,而在于大部分收入群体的承受力。城市集聚的资源、就业机会、财富生产能力强,对高房价的支持力较高,反之就低。在当前的市场情况下,如果城市发展不解决房地产持续上涨的内因——产业和人口,房地产稳定的机制就不存在。 2014年房地产市场在无任何政策调控的情况下,首次自主性回落,销售大幅萎缩之后,带来房价的下跌,住宅新开工增速回落。 很多房地产业内人士把上一轮楼市调整的原因归结于住宅存量较大。 21世纪宏观研究院认为,房地产市场的调整是多方面的,包括传统产业普遍过剩,转型升级阶段经济增速换挡,房价处于高位限制可购买人群,城镇化发展方式转变等等。 房价步入深度调整之后,2014年下半年,从中央到地方出台了一系列托举楼市的政策,一线和部分热点城市在5月显现出强势回归。 21世纪宏观研究院认为,城镇化已经进入快速发展阶段,高端的产业结构、实力型企业的进入、大量的就业机会、丰厚的报酬是吸引人口流入的重要因素,而是否有大量的、可持续的人口流入是判断一个城市房地产市场发展潜力的重要条件。在无产业尤其是实力企业导入,人口净流出
中财网2015-06-25
国家统计局谈房地产的一大变化 楼市回暖
国家统计局明确楼市已回暖强调房价不会大涨 记者24日从国家统计局网站获悉,统计局网站刊登来源于中国信息报的5月数据系列分析之四:楼市整体活跃度回升——从商品房待售面积首现减少看宏观调控继续显效。 文章指出,国家统计局新统计数据显示,困扰我国房地产市场的房地产去库存正在出现积极变化。自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变,5月末商品房待售面积65666万平方米,比4月末减少15万平方米,这是自本轮房地产市场低迷以来,商品房待售面积首现减少。在中央和地方政策作用刺激下,楼市处于持续回暖过程中,销售回暖带动市场整体活跃度回升。 全文如下 楼市整体活跃度回升 ——从商品房待售面积首现减少看宏观调控继续显效 "这房子不错,满2年,没税,挺适合你们小两口的,房主急着出手价钱还能商量,想看房的话提前告诉我,我给你们约房主",时间已近晚上7点,北京某房产中介小刘还在忙着招呼客人。记者在该门店看到,虽然天色渐暗,但是仍有客人在咨询买房。 在中央和地方政策作用刺激下,楼市处于持续回暖过程中,销售回暖带动市场整体活跃度回升。
中财网2015-06-25
房企打响品牌大战 溢价成新战场
对于国内房企而言,品牌的价值从未像现在这般凸显。2015年中国房地产品牌价值榜,正成为房地产行业重磅的活动之一。从白银时代房企对于企业品牌价值认知的变化就不难理解,为什么这次活动引来诸多房企竞相角逐。 "在20多年的发展过程中,碧桂园集团逐渐意识到,现在房地产企业的发展已经进入到真正比拼品牌溢价的阶段。"碧桂园集团相关品牌负责人对记者表示。 这不仅是一家品牌房企的心声,远洋地产、绿地集团、电建地产、合生创展、华业、泰禾、融创、方兴、敏捷、鲁能等一大批品牌房企正主动向市场"亮剑",将品牌转化为生产力。 比拼品牌溢价 在过去的房地产黄金十年,房企一直以营销为主导,品牌往往被视为"务虚"。如今,这一局面正悄然改变,房企的工作重心在逐渐转移,越来越多的开发商加大了对品牌的投入力度。 "房企从来没有任何一个时期像现在这样更需要品牌、更依赖品牌。"远洋地产集团经营管理中心总经理段涛表示,中国的房地产业正经历着从卖方市场到买方市场的变化,企业品牌的升级与换代刻不容缓。 2015年,碧桂园集团宣布进入"品牌溢价"阶段。碧桂园集团相关负责人认为,在过去"销售为王"的年代,品牌工作的重点往往放在品牌宣传
中财网2015-06-24
二手房成交量回落 公积金贷款者占比增一成
上半年来持续升温的津城楼市开始出现降温走势,受房源报价上涨等因素影响,本市二手房的交易周期有所延长,成交量与之前相比略有回落。与此同时,公积金新政出台后,在所有二手房购房者中使用公积金贷款购房的人群占比增加了近一成。 河北区金纬路附近二手房经纪人董先生昨日表示,近期市场热度明显下降了,"5月份,店内经纪人每天的带看量能有三四单,而近期每天只有两单左右,房源的交易周期也延长了一周左右。"市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示,上周天津市二手私产住宅共成交2617套,环比下滑了6.9%。业内人士分析,经历了4、5月份的需求集中放量之后,当前二手房市场中房源供给略显不足,部分房源报价"水涨船高",受此影响近期市场成交量开始下滑。据安居客、房天下统计,5月以来,本市地铁沿线、热门学校周边房源报价上涨了5至10万元。 值得关注的是,自5月25日公积金新政出台后,在所有二手房购房者中使用公积金贷款购房的人群已呈现增长趋势。据本市大型二手房中介公司买卖业务成交数据显示,5月份使用公积金贷款的购房者占整体成交的23%,而6月份至今已上升至31%,涨幅近一成。我爱我家市场研究中心郭燕认为,公积金新政
中财网2015-06-24
重庆智慧商圈加速布局 建两千个信息服务平台
近日,记者从电商O2O布局暨智慧商圈(重庆)模式发展交流会上获悉,目前重庆智慧商圈系统已覆盖南坪商圈、南滨路商圈、观音桥商圈,入网商家数量超过5000家,日均上网近10万人次;其中信息服务平台日均点击量达到3.6万次,预计明年底将有1500-2000个信息服务平台覆盖主城9大核心商圈。 "我们将整个商圈信息都装进了系统,市民可以通过商圈内的信息服务平台查询包括吃、住、行、游、购、娱等各方面内容。"重庆智慧商圈项目负责人介绍,目前南坪智慧商圈已建成,覆盖南坪环道以内所有步行街;南滨路智慧商圈全部建成投入使用,服务平台已经超过300台规模;而在观音桥智慧商圈,也有100台信息服务平台投入使用。此外,沙坪坝商圈的智慧化升级也在推进。 记者了解到,目前智慧商圈信息服务平台正在搭建停车位查询预订功能,并将开发手机APP,有望在今年内建成使用。届时,市民通过信息服务平台或手机APP,就可以提前查看商圈附近的空闲停车位,不用再临时去寻找、等待了。 预计全市明年底将有1500-2000个信息服务平台覆盖主城9大核心商圈,此外周边区县也将开始布点,以形成覆盖全重庆商圈信息的立体构架。
重庆日报2015-06-24
家装行业借互联网 快速布局家装市场
家庭住宅装修装饰也能借助互联网,省心省力还省钱。业内专家告诉记者,我国家装市场容量已超过4万亿元,巨大的市场吸引着产业链上的龙头企业纷纷借互联网快速布局家装市场,家装行业电商化是大势所趋。 传统家装行业的信息不对称、材料价格不透明、增项服务多等问题已经成为行业痛点,消费者花了许多钱,却还忧心施工偷工减料。对此,家装e站创始人孟德认为,要净化行业必须重构价值链,实现彻底融合。 去年6月,家装e站与公共建筑装修装饰领域大的上市公司金螳螂携手,成立金螳螂电商,全速进军家装行业。家装e站以全新商品化的电商服务模式,彻底颠覆传统家装的盈利模式,施工、主材、设计实现分离,避免报价不透明、施工增项等家装弊端,让家装业务流程得以标准化。线上购买、线下服务的"一站式"体验简单、透明,形成了以家装e站平台为核心的家装电商O2O生态体系,解决了传统家装产品和服务售前预算标准化和售后施工标准化的两大难题。 目前,家装e站已有覆盖500多个城市的线下体验中心及完整施工、售后服务,为上亿消费者提供了标准化、全透明、一口价的家装电商O2O"一站式"服务。"企业3年内将投资10亿元,线下体验覆盖2000多个城市,交
中国经济网2015-06-24
一线城市拉动房价上涨 二线暴涨
房地产市场收获"红5月"。国家统计局于昨日发布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,5月份住宅销量创年内新高,新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7%,上涨原因主要得益于一线城市住宅价格的普涨。 与上月相比,5月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房) 价格下降有43个,上涨的城市有20个,持平的城市有7个。环比价格变动中,高涨幅为6.7%,低为下降0.6%。初步测算,5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7%。 二手住宅方面,与上月相比,70个大中城市中价格下降的城市有28个,上涨的城市有37个,持平的城市有5个。环比价格变动中,高涨幅为6.3%,低为下降0.9%。二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。 房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致。北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨3.0%,二手住宅价格环比平均上涨3.8%。其中,北京新建商品住宅环比上涨1.4%,二手住宅环比上涨4.3%。深圳新建商品住宅和二手住宅均领涨,此前媒体报道的关于深圳市民通宵排队购房、"日光盘"等火爆场面在统计局的数据中得到充
中财网2015-06-23
房企联姻需防范风险
强强联合下,企业在选择战略合作伙伴时也要注意规避风险。尽管联合持股实体结构会满足业务需求并带来好处,但此举也会产生执行风险和削弱流动性、财务杠杆和盈利能力。 今年地产圈刮起"合作"之风,大企业之间的强强联合尤为凸显。继万达与万科联手之后,笔者日前了解到,绿地控股集团正在挂牌转让绿地集团北京京晟置业有限公司50%股权及相关债权,此次绿地很有可能也是在寻找合作伙伴。在房地产行业高速发展了十年之后,"孤军奋战难自保,单打独斗难为继"正成为中国房企的共识。从当初的各自为战,到现在的抱团取暖,房企联合开发已成为当下中国房地产市场的新常态。 据了解,目前国内房企联合开发主要分为以下几种类型:一是股份合作型,实力房企联手拿地组建项目股份公司负责后续运作;二是资源整合型,一方拥有土地资源,但缺资金及开发团队,邀请拥有雄厚资金和项目管理团队的运营商一起合作;三是项目托管型,即投资商拥有土地、资金,但缺专业运营团队,委托专业的房地产项目托管公司操盘。此外,还有公司采取战略并购合作模式,即外来公司并购本土公司部分股份,间接掌控本土公司,实现战略进驻当地房地产市场的目的。但无论采取何种方式,终目的都是为了实
中财网2015-06-23