购海外房产仍需慎重
买海外房产不一定安全。主要分两个层面来看:一方面是代理机构良莠不齐,在选择时要慎重;另一方面是你要弄明白所选择的国家其房地产本身是否健康?价位是否已完成筑底或正进入上升周期? 海外房产确实热火朝天!对我而言,直接的感受是上一篇专栏文章《海外房产商机无限》刊出之后,反响相当强烈。 我想主要的原因是绝大多数对海外不动产的购买有兴趣、意愿、需求者,都同步存在"不知该如何选择"的困扰。之所以出现这样的状况,首先是目前市场上不存在评鉴海外不动产的专业、公正、客观机构,所以很难得到满意又值得信赖的答案,其次则是消费者参与各个海外楼盘的说明会时,虽然可以听取不同国家之间购房的相关规定,但所接收到的又往往是片面、主导性强的销售话术。相信正是在这样的窘境之下,才导致我的关于海外房产文章,获得相对多关注与咨询。 读者所洽询的问题虽然千奇百怪,但仍有脉络可寻,主要集中在:买海外房产安全吗?买哪个国家的房产为妥?买海外房产能移民吗?买海外房产如何赚三"差"?买海外不动产如何"以房养学"?国外教育模式一定比中国好吗……等不一而足。 我的回答是:买海外房产不一定安全。这主要分两个层面
中财网2015-07-01
年轻白领购房指南
如今对于年轻白领们来说,很多人都是不折不扣的"月光族"。然而他们也到了结婚的年纪,不少人也开始为房子"发愁"。但对于手中不多的积蓄,到底能买到什么样的房子他们却很茫然。其实对于年轻白领来说,选择性价比高的房子不仅能让生活没有太大压力,同时也是理财的手段。学会"开源节流"对月光族十分重要,在节省开销的同时找到适合的增加收入的渠道,也是理财的重点和置业的关键。 秘笈一:月光族买房小户型 处于创业阶段的年轻人没必要一步到位地购买大房子徒增家庭负担,完全可以考虑购置50-80平米左右的小户型,比如一居室,客厅光线通透的大一居还可以在需要时改作小两居,利用价值高。除此之外,小户型还可以作为过渡性住宅,等到将来收入增加有能力改善住房条件时,小户型可以选择出租,以租养供,也相对容易出售。 秘笈二:理性选择按揭方式 既然是"月光族"那每个月的工资肯定的全部不剩了,那买房了这每个月的月供怎么换可就要好好的计划一下了。在选择按揭方式时,不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支,反而降低了生活质量。如果你有公积金那就争取使用公积金吧,因为这样可以使你节省很多的银子呢。如果没有公积金的话就要谨慎
黔江在线2015-07-01
央行8个月内4次降息 网友认为房价会因此上涨
前天下午,央行官网发布消息,从6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。与此同时,存贷款利率对称降息0.25个百分点。一年期存款基准利率降至2%,比历史低值的1.98%仅高0.02个百分点。而一年期贷款基准利率,在今年5月11日创下5.1%的 低值后,继续书写着没有低只有更低的神话,这次降到了4.85%。 恒丰银行研究院常务院长胡海峰表示,央行本次定向降准指向"三农"或小微贷款达标的银行,将有助于激励金融机构向三农和小微群体融资,促进经济结构调整。 对于普通买房人来说,降息有何利好?以商业贷款100万元,贷款期限20年,等额本息还款方式来计算,降息后的利率为5.4%,降息后每月还款为6822.52元,而降息之前的每月还款是6963.87元,每个月可以少还141.35元。 同时,公积金利率也在下降,对于公积金贷款的买房人来说也有实惠。5年以上公积金的贷款利率从3.75%降到3.5%,这样60万元公积金贷款20年,月供从原先3557.33元降到3479.76元,每个月少还77.57元。 在新浪网的调查中,到前晚7点为止,有52.6%的网友认为,
重庆晨报2015-07-01
央行降息降准 促房地产市场快速回暖
央行自2015年6月28日起分别下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,并有针对性地对金融机构实施定向降准。 对于本次同时降息降准,市场多认为是针对一周以来股市的深度回调的救市行为,笔者认为,央行此举对股市有一定支撑作用,但央行的主要动因还是稳定经济增长,牛市启动以来,客观上对实体经济并未起到拉动作用,反而抽离了部分实体经济的资金,所以,央行采取了定向降准的方式,有针对性的支持实体经济。 6月25日,发改委公布数据显示,1-5月,铁路完成货运量14.3亿吨,同比下降9.8%,5月份铁路完成货运量2.9亿吨,同比下降11%。此前国家统计局发布的5月经济数据显示,2015年5月份全社会发电量为4562亿千万时,同比持平。这两个指标和银行贷款一起被称作中国经济冷暖的重要风向标,直观的反应了经济的活跃程度。 在铁路货运量负增长和发电量零增长的背后,是固定资产投资的放缓,固定资产投资在国民经济中的比重超过40%,一季度固定资产投资累计增长13.5%,1-5月累计增长11.4%。照此趋势,上半年国内生产总值增长保7已经非常困难。 房地产及相关产业链在固定资产投资中占比相当的大,通过
黔江在线2015-07-01
润天·檀香山房交会4重优惠 抢占黔江新城
据悉,6月26日——6月29日夏季房交会期间,润天·檀香山一大波优惠来袭:10套洋房特价房、10套高层特价房,减免相关税费、贷款利率下调,有机会得洗衣机、冰箱、微波炉、空调扇等豪礼。 润天·檀香山坐落于黔江新城 ——正阳大道,项目占地190亩,总建筑面积约25万方,容积率2.0,建筑密度28%,涵盖景观高层、电梯洋房、天街商业等。由万科地产御用规划团队设计,引入将近百年历史的"赖特"风格,以别墅为标准,将高层洋房化、洋房别墅化、商业特色化,以超黔江现有居住的标准,只为奉献前所未有的居住体验。打造前所未有的正阳天街,黔江 购物天堂。 目前,高层建筑面积约92-128平米,均带可变空间,均价仅3780元/平米;洋房建筑面积约88-142平米,双阳台、地下室、大露台赠送,一次性付款更享9.3折优惠;建筑面积约40-1300平米天街商铺,可整层也可分零购买,灵活选择, 桶金还不来抢? 据悉,房交会期间,润天·檀香山将加推2#楼111平米纯板式、电梯洋房,全面支持公积金贷款,还可申请首付分期哦。只有你想不
黔江在线2015-06-29
央行再投定心丸 降准降息或可期
货币政策宽松基调未改,降准降息或依然可期,央行昨日给市场投下一颗"定心丸"。 "空窗"了两个多月的央行公开市场操作25日重启,净投放350亿元,期限7天,且此次逆回购中标利率为2.70%、较上次同期利率下降0.65个百分点。在月末、以及半年末短期流动性紧张之际,央行表示"适量投放短期流动性,有助于稳定市场预期,促进货币市场平稳运行"。 宽松信号明显 本周央行通过公开市场净投放350亿元,而此前央行已连续19次暂停公开市场操作。与4月16日近一次逆回购相比,此次逆回购中标利率下降0.65个百分点。 对于时隔两个月重启逆回购,央行办公厅官方微博昨日给出解释:"近期,受半年末金融监管指标考核以及大盘股发行等因素影响,部分中小金融机构的短期资金需求有所增加。"而央行此举,意在"适量投放短期流动性,有助于稳定市场预期,促进货币市场平稳运行"。 摩根大通中国首席经济学家朱海斌昨日对上证报记者表示,6月末往往短期流动性紧张,央行需要稳定市场预期、进行一些提供短期流动性的操作。"结合上个月央行发布的PSL操作,这提供一个非常明确的信号:除了降低短期利率,央行希望同时降低中长端利率。"除缓解短期资金
黔江在线2015-06-29
公积金贷款再出利好新政 二次置业将如何贷款
近期,公积金贷款再出利好新政,首套与二套房的首付比例同时下调,在新政的刺激下,二次置业群体的需求加速释放。但贷款时面对组合贷与商业贷款两种选择,到底该如何选更便利和划算呢? 案例 严女士和丈夫在朋友开的一家公司上班,十几年前他们贷款购买了一套商品房,贷款已还清,因为房子距离上班的地方远,所以他们一直想换套房,趁着贷款政策比较宽松,他们想将这套房卖掉,购买朝阳区三元桥的一套两居室。经过评估后房价为287万,严女士和丈夫每个月正常缴存公积金缴存,收入也都在1万以上,他们不知道是用组合贷款买还是商业贷款买划算。 分析 近期公积金贷款新政出台后,很多换房的购房人都开始加紧入市,像案例中严女士这样的购房人, 套房子虽然贷款购买但是已还清,且将房子卖掉后,按照现 策无论是使用公积金还是商业贷款,都将被算作首套房。如果购房使用商业贷款,首付比例为30%,使用组合贷款,首付比例也为30%,朝阳区这套房的评估价为287万,首付需要86万,贷款额度200.9万。"伟嘉安捷"以贷款200万、20年为例,将组合贷款与纯商业贷款对比如下: 组合贷款 :为购房人节省买房利息 通过计算可以看出,组合贷款大的 就是
中金在线2015-06-29
买房注意五个技巧
楼市回暖不少置业者摩拳擦掌准备下手,但买房需理性,不可不注意以下几个暗藏玄机的"潜规则"。 路灯原则 所谓路灯原则,打一个比方,就是买房尽量选在夜晚街灯明亮的楼盘,地段永远是位。虽说市政道路照明基本全覆盖,但是一般来说灯光越明亮的地方交通越方便,四通八达哪都能去,即便是晚上11点也有公交车穿行。另外更重要的是,一般交通发达的地方,生活配套相对齐全,即便是现在不齐全,将来也会规划建好。 NO.2 买房尽量"抱大腿"我们常说的"抱大腿",是指借助其他人的优势来获得的行为,常带带有贬义的意味,但买房"抱大腿"则是说尽量选择大品牌开发商。 首先,大开发商的实力不容小觑,他们的产品多是经过检验的拳头产品,值得信赖。其次,大开发商一般都有自己的物业管理公司,后期管理一条龙服务,物业品质和服务质量也相对好一点,如果后期遇到问题更容易解决。一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格,后期出质量问题的几率也要小一些。 NO.3 买成熟的社区 虽然新楼盘一期二期开盘价较低_低开高走,往后越来越贵。但是一旦买了一期二期,除了生活配套不全外,我们也会在无形之中忍受不少麻烦。如果你买了一期的房子,意味着你至
黔江在线2015-06-29
江津金科招商运营租售中心成立圆满成功
6月21日上午10点,由金科地产举办的"金科金铺爆铺品抢购会暨金科社区商业推介会"在江津区几江老城鼎山大道299号金科·世界城项目中心盛大举行。此次推介会除了举办金科招商&租售中心的成立仪式外,更是对金科金铺的大力推广。来自江津本地及其他地区的商业业主,与金科领导一起剪彩贺迎盛举,同时金科招商运营团队开始正式租售准备,也意味着金科·滨江天都商业项目开盘租售。 "开发一个项目,带动一个区域。"在金科地产的发展历程中,这句话不断被印证。作为品牌地产十强,18年来,金科专注地产运营,积累了丰富的商业运营经验,留下一个又一个造富传奇。广为人知的成功商业及城市综合体项目包括:金科盛宴十二坊、金科皇家码头、金科世界城、金科中心等,这些商业案例皆成为项目所在地的繁华地标。 抱着"再造一个江津"的目标,金科各项目相继坐落,助推江津发展。 此次商业推介会以视频方式,向商业业主展现金科地产在江津地区的形成与规划,即在几江大桥连接的几江老城与滨江新城两端:金科·世界城雄踞几江老城主要的流通要道——鼎山大道;金科·中央公
江津在线2015-06-25
毕业季房租 今年租金居然没上涨
一年租约又到期,和去年不同,今年房东不仅主动提出和小廖续约,还压根没提涨租金的事儿。每年6月的大学生毕业季,往往也是北京房租的跳涨季。不过,今年的租赁市场,由于楼市低迷带动业主由售转租,租房客难得遇到了房租几乎没涨的旺季。 老房客续租不再加钱 毕业至今,小廖已当了4年的租房客,而每年6月,都是她的"烦躁期"。"一年租约到期,要么同意房东涨价续约,要么找新的住处搬家。"去年的这个时候,就因为原房东开口跳涨1300元,小廖一周内仓皇搬家,住进了现在的一居室,月租金3500元。 所以,早在6月初,小廖就在心里打好了腹稿,这次如何和房东谈判,争取把房租控制在3700元。"房东涨价的理由,无非是大学生毕业了等租房,房子抢手。我就打‘熟人牌’,凭借我一年来的良好表现,劝她‘做生不如做熟’,再将房租变为半年付。"结果,出乎意料地,上周房东主动打来电话,询问她有没有意向续约,仍愿意按照3500元的月租金再租一年。一句口舌没费,就按原价续租,这种事儿小廖还是头一次遇到。她好奇地问了一圈发现,楼下中介门店里挂出的出租房源,价格还真和去年差不多,房东们似乎
华龙网2015-06-25