[摘要] 显然，站在“互联网++”的风口上，绿地对于“投行+投资”的金融全产业链大资管格局又有了新的想法。
显然，站在“互联网++”的风口上，绿地对于“投行+投资”的金融全产业链大资管格局又有了新的想法。
“互联网++”是中国经济发展的新动力，站在“互联网+”的风口上，很多产业的发展都迎来了新的变革和生机。房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，在新时代也面临着转型的需求，怎样“轻型化”是当前众多房企思考的重要问题。
绿地集团在去年凭借4021亿经营收入登顶全球房企头把交椅后，正与互联网巨头阿里巴巴密谋一盘更大的棋局，而绿地集团旗下金融产业平台绿地金融正是具体“操盘手”。
绿地金融董事长、总经理耿靖告诉《中国房地产金融》，互联网+金融+地产是绿地携手阿里后的具体运营模式，绿地金融甚至将旗下交易所、财富管理公司、第三方支付、征信等平台整合，专门成立了互联网金融事业部。与此前的金融机构投资、基金投资与管理、资本运作和类金融业务四大业务板块并行，组成新的“五行矩阵”。
演绎“速度与激情”
4月13号，绿地与阿里密谋合作的首款产品浮出水面。
双方在蚂蚁金服旗下招财宝平台上推出首款房地产互联网金融产品，挂牌仅半即宣告售罄，这款遭遇“秒杀”产品的基础资产包的提供方正是来自绿地集团，也是绿地集团新成立互联网房地产金融平台“绿地地产宝”所推出的项目。
资料显示，在招财宝平台首期上线的“地产宝”产品以绿地集团位于江西南昌的棚户区改造项目为基础资产，支持旧城改造，符合国家政策导向，服务民生工程。首期发行总规模为2亿元，约定年化率6.4%，产品期限为一年，认购资金2万元起，以1000元递增。另外，除了有绿地集团品牌作为信用背书，该产品还由安邦财险提供保证保险，全额保障本金及的到期兑付。
“虽然绿地地产宝是一个互联网金融产品，但这与我们绿地集团在房地产行业积累的23年经验密切不可分，也与我们绿地金融大力搭建的金融全产业链密不可分。”耿靖表示，“在金融业务领域，绿地地产宝是我们首次触网之作，虽是初次涉水，但给了我们很大的鼓舞和信心，进一步去做大做强这块业务。”
首战告捷的绿地地产宝，十天之后，又立刻推出了第二期产品，发行总规模2.5亿元，在其合作伙伴平安陆金所平台销售，堪称地产金融圈中演绎地“速度与激情”。
和首期产品比较，第二期绿地地产宝共推出3种产品类型，包括起投金额2万元，预期年化率6.4%；起投20万，预期年化率6.7%；专为平安陆金所新用户提供，起投金额2万，预期年化率6.5%。与期产品一样，很快售罄。
耿靖指出，从市场实际情况反馈来看，目前市场上缺少的不是资金，而是优质的资产。绿地地产宝的率虽然不是很高，但是从资产的安全性来看，价格是非常有优势的，所以才能在上线短短半内售罄，显示了投资者对产品及定位的认可。
据他透露，从合作方反馈的情况来看，市场对此类产品的需求旺盛。绿地集团对“地产宝”产品交易量的内部规划是，今年年底前达到100亿元，成熟期规模突破500亿元。
绿地地产宝绝非P2P产品
据介绍，在具体地产项目的选择上，“地产宝”平台将秉承集团金控房地产基金的选择标准，优先选择住宅项目，特别是一二线城市的核心地段和商圈项目，并且希望逐步整合业内优质项目资源，积极探索搭建连接个人投资者与中小房企资源配置的开放性互联网平台。
耿靖也表示，尽管此次产品的基础资产为绿地旗下的地产项目，但未来绿地地产宝将不仅仅局限于绿地的自有项目，而是要建设成为互联网房地产金融平台，通过产品设计、包装，将社会闲散资金、机构资金与地产项目有效对接，致力于为中小房企提供资金解决方案，同时为社会投资者提供“高、低风险”的投资产品。
由于地产宝每期推出的金额不太大，频次较高，外界也有人会把“绿地地产宝”当做是P2P产品看待。对此，耿靖表示否定，“绿地地产宝绝非P2P产品，目前很多P2P产品是个人对个人的一种小额借贷，风险比较高。但是绿地地产宝产品的基础资产是已经建成或在建的，并且通过绿地集团在房地产行业的多年经验进行专业判断和筛选，而我们绿地金融再以金融创新的手段将资产的权作出转让并做了类资产证券化方向的尝试，而且与众多大型的金融机构，如与安邦财险合作，大大提升了投资的安全性。”
耿靖认为，从金融公司的角度来看，“互联网”极大地改变了融资的方式，这对对资金需求极大的重资产行业来说，是一个非常好的发展方向，有利于舒缓中小房企融资难、融资贵的现状。
互联网金融的影响目前更多在渠道和平台，但在资产的风控、资产的线下包装以及资产的管理层面，这一点和传统金融没有大的区别。
耿靖表示，“绿地金融的既有业务经验都可以帮助我们推进互联网金融业务发展和产品创新，例如针对近期绿地携手建行启动的中国轨道交通PPP产业基金，我们也在考虑设计推出相关的‘地铁宝’产品。”
尝试资产证券化
有分析机构认为，房地产市场新一轮的促进政策不仅仅包含房地产范畴，其对应的资产证券化产品有着同样重要的发展价值。
对于房企来说，互联网+资产证券化两大利器，极大地助力传统重资产行业卸下重负、轻装上阵，跑得更快，走得更远。
耿靖称，此次资产证券化的尝试，不仅对绿地而言是一项全新的创举，对整个金融行业也是一大业务推动，再加上互联网的平台，“可以说我们在房地产行业的困难时期迎来了好机遇。”
Geng Jing said that adding internet platform asset securitization was not only a new pioneering work but also a great promotion to financial industry. “We find a good opportunity in property industrys troubled time。”
据国务院相关部门统计，截止2014年底逾70万亿的信贷余额中商业性房地产贷款余额为15万亿元，其中房地产开发贷款余额3.5万亿元，按照上市银行60%抵押质押类贷款的比重估算，全面启动资产证券化业务将对接一个市场总量为10万亿的巨大蛋糕。
耿靖指出，国家重启资产证券化进程，也是与当前“宽货币、弱增长”的宏观环境有关，这个进程就是为了盘活资产，活化沉淀在房地产等重资产行业中的大量货币，从而解决中小企业融资难、融资贵的问题。国家鼓励推进资产证券化，将令市场可以研发、创新更多种类的金融产品。
而互联网又有助于金融脱媒，降低投资门槛，推进金融产品与投资者直接对接。投资人在互联网上可以有更多更直接的选择权，这也会反向推动金融产品朝更具有竞争性的方向发展，从而推动互联网金融市场健康、可持续的发展壮大。
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