[摘要] 近期，南宁楼市在贷款政策方面也不断传来利好。广西住房公积金“认贷不认房”、央行再降息，这一系列利好政策的出台，让今年“不痛不痒”的外部刺激政策转而攻其要害，又恰逢楼市进入“红五月”发力期，南宁楼市将有望迎来一波“暖潮”。
近期，南宁楼市在贷款政策方面也不断传来利好。广西住房公积金“认贷不认房”、央行再降息，这一系列利好政策的出台，让今年“不痛不痒”的外部刺激政策转而攻其要害，又恰逢楼市进入“红五月”发力期，南宁楼市将有望迎来一波“暖潮”。
近期，南宁楼市在贷款政策方面也不断传来利好。广西楼市再掀起一轮新政潮，广西住房公积金“认贷不认房”等新政出台，在市场，央行宣布再降息。这一系列利好政策的出台，让今年“不痛不痒”的外部刺激政策转而攻其要害，又恰逢楼市进入“红五月”发力期，南宁楼市将有望迎来一波“暖潮”。
广西公积金新政出台
加大力度支持住房消费
日前自治区人民政府出台《关于千方百计做好稳增长工作的意见》（以下简称《意见》），被南宁房地产市场认为是今年广西扼住要害，提振地产市场的重大新政策。住房公积金“认贷不认房”、住房公积金支持异地贷款、促进存量商品房销售等都涉及其中，可谓是对住房公积金在支持购房环节进行了全面的考虑和布置。
《意见》提出了加大住房公积金对住房消费的支持，并主要体现在两大方面。
首先，住房公积金贷款“认贷不认房”。职工购买、建造自有产权住房的，不论其房屋套数及贷款次数，均可提取住房公积金。对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查询借款人家庭持有住房套数，职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款。
其次，住房公积金支持异地贷款。缴存职工回户籍所在地购买住房可就地申请住房公积金贷款，无房缴存职工家庭在工作及户籍所在地以外的区内其他城市购房可在缴存地申请住房公积金贷款，有条件的地方可为本地职工缴存职工发放异地改善型购房贷款，也可向在本地购房的外地缴存职工发放贷款。5月20日之前，南宁、北海、钦州、防城港4市还将实现公积金贷款同城化。除了公积金贷款内容外，对公积金的办理效率也有了要求，如果不出意外，1个月内就能申请到公积金贷款。职工提出贷款申请后，住房公积金中心在10个工作日内完成审批，受委托的银行在10个工作日内办结所有相关手续，房产管理部门在10个工作日内办结登记手续。
如今距离广西区公积金新政公布已经过去了近一个星期，新政策的落实情况到底如何呢？为此记者采访了广西区直公积金中心副主任王胜。王胜副主任向记者表示：“由于这次新政的落实，牵扯到各个各级公积金中心以及银行等很多方面，已按照文件抓落实，但还需要时间才能协调好。目前已经召集各大银行召开紧急会议研究对策，特别是南宁、钦州、北海、防城港公积金贷款同城化的问题，我们现在需要解决很多问题。比如异地在南宁购房的，因为以前南宁这边一直就有异地贷款政策，所以现在操作起来已经具备条件了。但是如果是南宁这边购房者需要去钦州购房，可能钦州公积金中心的资金不一定充足，首先需要去解决这些问题，才能保障新政的落实效果。”
而对于公积金新政对楼市的影响，王胜副主任则表示，政府出台新政已经从公积金贷款买房的方方面面为购房者提供了便利，以后购房限制少了，更便利了，贷款办理周期更短了；加上各方面政策的利好，肯定会刺激一些有观望情绪的刚需购房族出手买房。
央行再降息减购房成本
或刺激成交量上升
近日，央行也再度传来提振楼市的大利好，宣布自5月11日起，人民币贷款及存款基准利率下调0.25个百分点，金融机构1年期贷款利率降至5.1%，创历史新低。这是继4月20日央行降准之后，央行再次宣布降息。自今年以来，宽松政策频出：2月降准、3月降息、4月再次降准，5月再次降息。
据业内人士表示，降息之后，有利于降低房地产开发商的负担利率。重要的是，从需求端来讲，降息有利于减轻人们购买房地产的负担，有利于调动人们买房的积极性。
本次调息对于购房成本的影响到底有多大？记者算了一笔账，此次调息后，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降低为3.75%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调至5.65%左右。按照此前3月1日的信贷政策，如果按购房者申请100万元的商业贷款计算，按揭贷款的利率执行基准价5.9%的水平，还款方式为等额本息，按揭年数为30年即360期，那么还款总额为214万元，月供为5931元。若按照5月11日降息后的政策，按揭利率下调5.65%，在其他条件不变的情况下，还款总额为208万元，月供5772元，每月可少还159元贷款。
对于本次央行降息对南宁地产市场的影响，广西华德房地产投资有限公司策划总监黄治则向记者表示：“本次央行降息，从我们目前接触到的南宁市场来看，对商业部分的触动还是蛮大的。一方面是央行本次降息主要是针对创业性进行资金流动，也就是说国家是要鼓励大量资金走向实体或者创业型产业。在商业贷款成本降低的情况下，有很多人愿意去买商铺进行创业。另一方面，南宁的房地产市场情况比较特殊，价格已经趋于顶端，即便有强烈的政策利好刺激，价格也不会有爆发式的价格上行空间，那么价格保持原有水平，月供压力减小，就会刺激成交量的上升。”从这个角度来看，对于未来南宁市场的成交活跃度，第三方代理机构明显看好后市。当然降息对整个地产行业的影响都是巨大的。
楼市或回暖
5月进入推货黄金期
5月对开发商而言，是传统的推货旺季，也是一年中重要的销售节点。如今广西公积金新政出台，为购房者购房提供了非常的大的支持力度，更理清了新政前的贷款障碍。公积金贷款政策限制放宽，南宁、钦州、北海、防城港4地异地贷款加强联动，再加上如今央行再度降息，减少购房者的购房成本和月供，还款压力减小，无疑将提振楼市。如果开发商能有效利用这一波政策释放的利好，在营销方式上多花功夫，今年南宁楼市将有望一改前4月不痛不痒的状态，迎来新一波回暖潮。
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