[摘要] 渝北区政府近日表示，将在今明两年投入3亿元，逐步整治包括新牌坊9个老旧片区，其中新牌坊创片区的整治工作已基本结束。此外，渝北区建委、交委等部门日前表示，今年渝北区将开工建设新牌坊立交、新南路立交，有效缓解堵点压力。
新牌坊大片区升级改造提速
渝北区政府近日表示，将在今明两年投入3亿元，逐步整治包括新牌坊9个老旧片区，其中新牌坊创片区的整治工作已基本结束。此外，渝北区建委、交委等部门日前表示，今年渝北区将开工建设新牌坊立交、新南路立交，有效缓解堵点压力。
而近期对区域影响大的事件，莫过于双碑大桥的通车。双碑嘉陵江大桥连接沙坪坝区和江北区，其建成通车后，其意义绝不仅限于江北到沙区、大学城距离的缩短，更重要的是它彻底将重庆未来两大经济增长极———两江新区和西部新城进行了，铺就一条连接两大万亿新区增长极的黄金走廊。
随着双碑大桥的通车，通往江北、渝北、北部新区三大区域的纵向通道全面打通，北部新区高新园区、软件园区与西永微电子园区从此联系更加紧密，并联通了西永与空港的快速交通，辐射带动了悦来会展经济区、礼嘉商务商贸中心，可以说是打通了北区的经济动脉。
在此背景下，正处于北区的门户地位的新牌坊，必将迎来第二次腾飞的机遇。
蝶变
从高端住区到高消费都会圈
经过20年的发展，新牌坊已汇集了约60万城市精英人群、财智阶层形成了一个以都市精英阶层为核心的圈层，并由此带来了巨大的消费需求，刺激着新牌坊不断向中央商业区转身。
目前，新牌坊已经有了初具规模的城市商业中心，包括龙湖紫都城6万平方米商业的运营，沃尔玛和百安居等世界性商业运营商的进驻，SM广场等大型购物中心的开业，板块已有从居住中心向商业中心、商务中心的发展趋势。
在新牌坊，区域内进驻银行约有20多家，支行、分理处140多个，新南路上3公里范围内，竟然密集着17家银行，支行分理处约30个。这里也是重庆主城豪车的集中地，劳斯莱斯、宾利、法拉利、玛莎拉蒂、阿斯顿·马丁等均选择落户新牌坊。
就此，资深业内人士指出，现在的新牌坊，一方面有着60万城市精英人群实实在在的消费需求，一方面已经具备一定规模的商业基础，未来将不再局限于一个城市的居住区，而必将成为一个城市的新兴核心商圈。
机遇
龙湖与投资者共享城市发展红利
双碑大桥的通车、新牌坊的第二次腾飞，扼守新牌坊西部大门“咽喉”的龙湖源著堪称受益匪浅，随之而来的是人气的飙升以及投资价值的节节攀升。
据了解，龙湖源著近期推出了首批次空中商铺产品——龙湖源著天街空中商铺。从3月正式启动宣传推广以来，3周时间已有3000多组来访登记，人气一路飙升，呈现出未售先火的态势。
对于了解市场的人来说，源著天街的火爆并非偶然，其背后是观音桥和新牌坊两大区域二次蝶变所蕴含的巨大上升空间。
龙湖地产相关人士表示，真正具有价值的商业项目有两种：一种是城市新区域诞生时，参与、推动区域发展的项目，如以前的北城天街之于观音桥；另一种是在已经成熟的区域第二次“蝶变”时，助推区域升级的项目，如现在的新壹街之于观音桥、源著天街之于新牌坊。
作为重庆地产的领军人物，龙湖在助推城市发展的进程中，也为重庆的投资者提供了大量的财富机遇，而龙湖也乐于把更多的利益让渡给购房者，让他们共享城市发展带来的红利。
如今，龙湖在新牌坊再次布局源著天街，相当于再次为投资者打开了一道财富大门——新牌坊是公认的高端居住区，聚集着60万城市富裕群和社会精英，以及众多世界500强企业、政府部门、金融机构、大型企业，但这里缺乏集中的商业配套，巨大的消费需求无处释放，源著天街的面世不但解决了这个遗憾，并将为众多投资者带来源源不断的财富机遇。
市场
龙湖“天街空中商铺财富定律”
或将再造投资传奇
除了和龙湖共享一个城区二次蝶变带来的红利外，作为龙湖在重庆打造的第五座天街，龙湖源著天街，从面世以来，就烙印着独特的天街财富符号。
在重庆楼市，流传着“跟着龙湖好赚钱的”俗语。而龙湖打造的“天街系”的产品，也成就了一个“天街财富定律”：到目前为止，无论是北城天街、西城天街，还是时代天街，市场上还没有出现一个投资龙湖天街失败的案例。
运营了10年的北城天街，现在已是重庆消费胜地，日均人流量已达到20万人次，商铺的租金水平已上涨到2000元/平方米，商铺、空中商铺、写字楼均是全年满租。
值得注意的是，龙湖是率先将空中商铺这一模式引进重庆的房企，并通过多年的成功经营，让空中商铺在重庆发展得风生水起。
比如在北城天街，北岸星座的空中商铺租金高企，经营火爆，还带动整个观音桥片区“高楼经济”的发展，日均吸引客流量达10万人，这是许多大型购物中心都望尘莫及的。
在西城天街，西城星座的空中商铺也是常年满租状态，被业内人士认为是与北岸星座同样成功的空中商铺项目。
在大学城的U城天街空中商铺，也经营得如火如荼，商家以面向大学生群体的淘宝实体店、格子铺、洗衣店、奶茶店等业态为主，成为大学城区域空中商铺成功经营的标杆。
开业才2年多的时代天街，目前人流量已全面超越北城天街。交房才1年半的时代星空空中商铺，出租率已达到95%以上，这里聚集着11家精品酒店，家家生意火爆，周末都要提前3天预订。此外，特色餐饮、会所、咖啡馆、美容美发、教育培训机构等纷纷进驻，目前一个建面50平方米的空中商铺，高月租可达4000元。
一位投资者表示，源著天街将改变新牌坊区域目前商业无序、散漫、档次不够的现状，而且，源著天街楼下有轻轨环线，附近有冉家坝轨道交通换乘站，旁边还有325亩石子山体育公园，还可与周边龙湖MOCO、SM广场等形成产业链条的联动，如同当初的北城天街一样改变城市格局，对于投资者来说，抓住这一机会，极有可能重演当年的财富传奇。
动态
5.6万元买新牌坊空中商铺
跟着龙湖“在富人区赚富人的钱”
对于精明的投资者来说，在城市变化的关口，选择一个被市场验证了的规律，跟着一个被市场验证的品牌，投资一个低门槛的商业投资品，的确不失为赚钱的保证。这一切，正是龙湖源著天街即将推出的空中商铺产品将提供的。
据悉，龙湖源著天街之上建面约为48~56㎡空中商铺即将面世，已引发众多投资者竞相咨询，大有未售先火之势。
目前，新牌坊地区空中商铺经营火爆已是不争的事实，在新牌坊区域具有代表性的水晶星座、龙湖MOCO等项目，就躲藏了不少以高端、精品、私密等为特点的空中商铺业态。据第三机构的不完全统计数据显示，龙湖MOCO里面的50多家商铺吸引了包括装修设计、外贸代购、高端宠物、养生美容等多业态的高端商家，其中不少商家的人均消费金额都超出了行业平均水平。而在水晶星座内，也密集排布了包括百货超市、家居家电、皮具鞋帽、娱乐休闲、汽车、美食、美容美发、珠宝等多种业态。一套龙湖MOCO的空中商铺，月租金可达3500元/套。
而对于未来的新牌坊区域来说，空中商铺将有更大的发展空间。首先，由区域60万高消费群提供的强大的消费支撑。其次，随着新牌坊区域产业链条的完善，将有更多各行各业上下游企业进驻新牌坊，从而带来对SOHO、空中商铺的巨大需求。比如随着广电中心的进驻，相关上下游企业诸如动漫、制作、广告等企业、商家、工作室纷纷涌入新牌坊，龙湖MOCO、水晶星座等空中商铺项目均成为他们的“根据地”。
由此可见，在从来都不缺乏购买力和商机的新牌坊区域，空中商铺不失为一个前景看好的投资品。而此次龙湖源著天街推出的空中商铺，相比其他同类产品优势明显：产品位于龙湖自持的天街商业之上，内部有多条动线联通，实现“一体化”经营，可与龙湖天街共享人流、商机。同时，正对新南路、全玻璃幕墙、150米的高度，将成为龙湖MOCO之后的第二城市地标。
让投资者欣喜的是，根据龙湖的“112金融计划”，现在购买源著天街空中商铺，首期只需要5.6万元左右，可谓投入低、门槛低、回报稳定，完全可以做到以较小的投资，实现“在富人区赚富人的钱”的梦想。
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