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新牌坊迎来二次"蝶变"新机遇

华龙网  2015-04-08 10:00

[摘要] 渝北区政府近日表示,将在今明两年投入3亿元,逐步整治包括新牌坊9个老旧片区,其中新牌坊创片区的整治工作已基本结束。此外,渝北区建委、交委等部门日前表示,今年渝北区将开工建设新牌坊立交、新南路立交,有效缓解堵点压力。

新牌坊大片区升级改造提速

渝北区政府近日表示,将在今明两年投入3亿元,逐步整治包括新牌坊9个老旧片区,其中新牌坊创片区的整治工作已基本结束。此外,渝北区建委、交委等部门日前表示,今年渝北区将开工建设新牌坊立交、新南路立交,有效缓解堵点压力。

而近期对区域影响大的事件,莫过于双碑大桥的通车。双碑嘉陵江大桥连接沙坪区和江北区,其建成通车后,其意义绝不仅限于江北到沙区、大学城距离的缩短,更重要的是它彻底将重庆未来两大经济增长极———两江新区和西部新城进行了,铺就一条连接两大万亿新区增长极的黄金走廊。

随着双碑大桥的通车,通往江北、渝北、北部新区三大区域的纵向通道全面打通,北部新区高新园区、软件园区与西永微电子园区从此联系更加紧密,并联通了西永与空港的快速交通,辐射带动了悦来会展经济区、礼嘉商务商贸中心,可以说是打通了北区的经济动脉。

在此背景下,正处于北区的门户地位的新牌坊,必将迎来第二次腾飞的机遇。

蝶变

从高端住区到高消费都会圈

经过20年的发展,新牌坊已汇集了约60万城市精英人群、财智阶层形成了一个以都市精英阶层为核心的圈层,并由此带来了巨大的消费需求,刺激着新牌坊不断向中央商业区转身。

目前,新牌坊已经有了初具规模的城市商业中心,包括龙湖紫都城6万平方米商业的运营,沃尔玛和百安居等世界性商业运营商的进驻,SM广场等大型购物中心的开业,板块已有从居住中心向商业中心、商务中心的发展趋势。

在新牌坊,区域内进驻银行约有20多家,支行、分理处140多个,新南路上3公里范围内,竟然密集着17家银行,支行分理处约30个。这里也是重庆主城豪车的集中地,劳斯莱斯、宾利、法拉利、玛莎拉蒂、阿斯顿·马丁等均选择落户新牌坊。

就此,资深业内人士指出,现在的新牌坊,一方面有着60万城市精英人群实实在在的消费需求,一方面已经具备一定规模的商业基础,未来将不再局限于一个城市的居住区,而必将成为一个城市的新兴核心商圈

机遇

龙湖与投资者共享城市发展红利

双碑大桥的通车、新牌坊的第二次腾飞,扼守新牌坊西部大门“咽喉”的龙湖源著堪称受益匪浅,随之而来的是人气的飙升以及投资价值的节节攀升。

据了解,龙湖源著近期推出了首批次空中商铺产品——龙湖源著天街空中商铺。从3月正式启动宣传推广以来,3周时间已有3000多组来访登记,人气一路飙升,呈现出未售先火的态势。

对于了解市场的人来说,源著天街的火爆并非偶然,其背后是观音桥和新牌坊两大区域二次蝶变所蕴含的巨大上升空间。

龙湖地产相关人士表示,真正具有价值的商业项目有两种:一种是城市新区域诞生时,参与、推动区域发展的项目,如以前的北城天街之于观音桥;另一种是在已经成熟的区域第二次“蝶变”时,助推区域升级的项目,如现在的新壹街之于观音桥、源著天街之于新牌坊。

作为重庆地产的领军人物,龙湖在助推城市发展的进程中,也为重庆的投资者提供了大量的财富机遇,而龙湖也乐于把更多的利益让渡给购房者,让他们共享城市发展带来的红利。

如今,龙湖在新牌坊再次布局源著天街,相当于再次为投资者打开了一道财富大门——新牌坊是公认的高端居住区,聚集着60万城市富裕群和社会精英,以及众多世界500强企业、政府部门、金融机构、大型企业,但这里缺乏集中的商业配套,巨大的消费需求无处释放,源著天街的面世不但解决了这个遗憾,并将为众多投资者带来源源不断的财富机遇。

市场

龙湖“天街空中商铺财富定律”

或将再造投资传奇

除了和龙湖共享一个城区二次蝶变带来的红利外,作为龙湖在重庆打造的第五座天街,龙湖源著天街,从面世以来,就烙印着独特的天街财富符号。

在重庆楼市,流传着“跟着龙湖好赚钱的”俗语。而龙湖打造的“天街系”的产品,也成就了一个“天街财富定律”:到目前为止,无论是北城天街、西城天街,还是时代天街,市场上还没有出现一个投资龙湖天街失败的案例。

运营了10年的北城天街,现在已是重庆消费胜地,日均人流量已达到20万人次,商铺租金水平已上涨到2000元/平方米,商铺、空中商铺、写字楼均是全年满租。

值得注意的是,龙湖是率先将空中商铺这一模式引进重庆的房企,并通过多年的成功经营,让空中商铺在重庆发展得风生水起。

比如在北城天街,北岸星座的空中商铺租金高企,经营火爆,还带动整个观音桥片区“高楼经济”的发展,日均吸引客流量达10万人,这是许多大型购物中心都望尘莫及的。

在西城天街,西城星座的空中商铺也是常年满租状态,被业内人士认为是与北岸星座同样成功的空中商铺项目。

在大学城的U城天街空中商铺,也经营得如火如荼,商家以面向大学生群体的淘宝实体店、格子铺、洗衣店、奶茶店等业态为主,成为大学城区域空中商铺成功经营的标杆。

开业才2年多的时代天街,目前人流量已全面超越北城天街。交房才1年半的时代星空空中商铺,出租率已达到95%以上,这里聚集着11家精品酒店,家家生意火爆,周末都要提前3天预订。此外,特色餐饮、会所、咖啡馆、美容美发、教育培训机构等纷纷进驻,目前一个建面50平方米的空中商铺,高月租可达4000元。

一位投资者表示,源著天街将改变新牌坊区域目前商业无序、散漫、档次不够的现状,而且,源著天街楼下有轻轨环线,附近有冉家轨道交通换乘站,旁边还有325亩石子山体育公园,还可与周边龙湖MOCO、SM广场等形成产业链条的联动,如同当初的北城天街一样改变城市格局,对于投资者来说,抓住这一机会,极有可能重演当年的财富传奇。

动态

5.6万元买新牌坊空中商铺

跟着龙湖“在富人区赚富人的钱”

对于精明的投资者来说,在城市变化的关口,选择一个被市场验证了的规律,跟着一个被市场验证的品牌,投资一个低门槛的商业投资品,的确不失为赚钱的保证。这一切,正是龙湖源著天街即将推出的空中商铺产品将提供的。

据悉,龙湖源著天街之上建面约为48~56㎡空中商铺即将面世,已引发众多投资者竞相咨询,大有未售先火之势。

目前,新牌坊地区空中商铺经营火爆已是不争的事实,在新牌坊区域具有代表性的水晶星座、龙湖MOCO等项目,就躲藏了不少以高端、精品、私密等为特点的空中商铺业态。据第三机构的不完全统计数据显示,龙湖MOCO里面的50多家商铺吸引了包括装修设计、外贸代购、高端宠物、养生美容等多业态的高端商家,其中不少商家的人均消费金额都超出了行业平均水平。而在水晶星座内,也密集排布了包括百货超市、家居家电、皮具鞋帽、娱乐休闲、汽车、美食、美容美发、珠宝等多种业态。一套龙湖MOCO的空中商铺,月租金可达3500元/套。

而对于未来的新牌坊区域来说,空中商铺将有更大的发展空间。首先,由区域60万高消费群提供的强大的消费支撑。其次,随着新牌坊区域产业链条的完善,将有更多各行各业上下游企业进驻新牌坊,从而带来对SOHO、空中商铺的巨大需求。比如随着广电中心的进驻,相关上下游企业诸如动漫、制作、广告等企业、商家、工作室纷纷涌入新牌坊,龙湖MOCO、水晶星座等空中商铺项目均成为他们的“根据地”。

由此可见,在从来都不缺乏购买力和商机的新牌坊区域,空中商铺不失为一个前景看好的投资品。而此次龙湖源著天街推出的空中商铺,相比其他同类产品优势明显:产品位于龙湖自持的天街商业之上,内部有多条动线联通,实现“一体化”经营,可与龙湖天街共享人流、商机。同时,正对新南路、全玻璃幕墙、150米的高度,将成为龙湖MOCO之后的第二城市地标

让投资者欣喜的是,根据龙湖的“112金融计划”,现在购买源著天街空中商铺,首期只需要5.6万元左右,可谓投入低、门槛低、回报稳定,完全可以做到以较小的投资,实现“在富人区赚富人的钱”的梦想。

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