[摘要] 近期，记者在采访中发现，“市场回暖”的迹象似乎多了起来。上一周，重庆新开盘项目有11个，环比上升了8个；市场新增供应1585套，成交555套，供应成交都双双上涨。
近期，记者在采访中发现，“市场回暖”的迹象似乎多了起来。上一周，重庆新开盘项目有11个，环比上升了8个；市场新增供应1585套，成交555套，供应成交都双双上涨。
“经历3、4月份的‘倒春寒’；5、6月份，开发商积极调整营销策略，目前市场已回归到正常水平，降价潮或将提前结束。”克而瑞信息集团重庆研究中心首席分析师何旭说，与前期低价入市相比，从上周的开盘价格来看，开盘价普遍较上次偏高，首开项目也高价入市，从市场表现来看，“降价潮”或将提前结束。
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成交面积第二，供需稳定
上周，2014上半年重庆楼市排行榜出炉，不少房企业绩大不如前。然而，从情况来看，重庆市场供需结构合理，供销比、供求比表现均较杭州、武汉、上海、长沙等其它城市更好。
据克 而瑞信息集团重庆研究中心数据显示，2014年上半年，重庆商品房市场供应1019万平方米，成交面积974万平方米，成交面积位居第二，仅次于成都。
“目前，重庆楼市的库存量为1302万平方米，去化周期为7个月，市场供需较稳定。”何旭说，具体来看，普通住宅供需基本平衡、洋房供大于求、别墅市场供求平衡；办公市场供应减少，主要去化历史库存；商业供应持续爆发。
刚需市场仍是主力，供需占比69%
今年上半年，普通住宅供需基本平衡，市场占比69%；洋房、别墅产品分别占10%和6%。刚需仍是市场的主力产品。
数据显示，刚需产品中，重庆人买得的面积为套内60—70平方米，总价40万—60万元的产品；其次为套内70—80平方米，总价60万—70万元的产品。洋房产品两极分化，成交的为套内70—80平方米，总价50万—60万元的类高层产品和套内90—130平方米，总价70万—110万元产品。别墅方面，经济型联排、经济型叠拼是主要的成交类型，总价在150—200万元，面积130—150平方米产品实时热门销。
“普通住宅仍是市场主力，供应套数占比达89%，但认购率走低。别墅物业认购率上升，达到了51%。”东原地产营销负责人表示，今年上半年受宏观政策、贷款利率等因素影响，刚需层的观望情绪较浓，而对于别墅客户而言，受市场环境影响更小一些。
价格变动不大，降价未超200元
解读>
上半年，房地产一片“降声”。在这样的现状下，各地市场积极反应，以打折促销的方式来解决销售压力。
数据显示，2014上半年重庆楼市供应1019万平方米，同比下滑11%，环比去年下半年下滑17%；成交974万平方米，同比下滑18%，环比下滑9%；成交均价7424元/平方米，同比上涨4%，环比下滑2%。
“从数据来看，重庆的价格变动并不大，同比上涨，环比有小幅下滑，差距不超过200元。”业内人士分析，重庆市场整体而言是相对稳定、供需平衡的。其中，价格方面，并没有明显的大动作，有的通过首付分期、团购优惠等“微刺激”手段来满足刚性需求，实际并未降价；有的则选择特价房源的方式，仅仅暗降部分房源。
趋势>
降价或将提前结束
克 而瑞数据显示，上周重庆市场新开项目11个，较上周增加了8个；整体市场新增供应1585套，成交555套，供应成交双双上扬，市场回归正常水平。开盘认购率也提升至35%，较之前有小幅上升。
以安泰城市理想(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)为例，其5月开盘价为8818元/平方米（套内），上周开盘单价为8835元/平方米，价格保持着稳中有升。
“市场回暖迹象初现，今年下半年重庆房地产供应量将超上半年，约有1200万平方米；成交量也将出现一定程度的上涨，预计有1100万平方米；房价涨幅回落，逐渐企稳。”何旭称，重庆的“降价潮”应该会比其它城市提前结束，大规模的降价可能性较小。
何旭还表示，未来如果央行放松货币政策，进一步对楼市托底，楼市调整可能缩短，有望在四季度企稳并逐步回暖。
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