[摘要] 一起寻找城市足迹。一起发现新城之美。致我们的“两环时代”。
一起寻找城市足迹
一起发现新城之美
致我们的“两环时代”
借助“一环”和“两环”的交通便利，线上的新兴商圈犹如一个个珍珠被串联起来，新商圈呈现新商机。通过本报记者的多方采访，将为您一一解读“两环时代”的楼市潜力。
重庆蔡家
重庆向北的潜力之地
伴随着重庆向北延展的演进，蔡家正凭借其独特的地理位置、交通格局、土地储备，成为众开发商抢滩之地，成为巨头云集的热土。
根据了解，目前蔡家聚集了隆鑫、金科、东原、保亿、中庚等10余家知名房企。总开发量已超过500万平方米，区域聚集的开发商，每一家都拥有足够的分量——100万平方米的金科城、80万平方米的中庚城、50万平方米的隆鑫爱琴海、30万平方米的保亿丽景紫园，造城运动可谓轰轰烈烈。
何以如此多的开发巨头钟情于蔡家？“一个区域的崛起首看交通，如今轨道6号线的开通，直接缩短蔡家与城市中心的距离，区域价值已逐步显现。”中庚城销售经理刘钊兰告诉记者。随着商务办公、购物休闲等配套的逐步快速完善，蔡家必将崛起为重庆国际化程度、生活配套完备、区域生活完备的高尚宜居新城。
重庆悦来
未来的国际会展中心
悦来片区分别由悦来会展城、悦来国际生态城以及智能互联城三部分组成。按照重庆市政规划，悦来片区将建设成未来重庆国际化都市特质、山水生态特色突出、文化特色鲜明、以发展优势明显的贸易博览业为主，培育现代服务贸易业和会展特色品牌，多层次、多功能、复合型的会展新城。
悦来商圈发展除了依仗自身会展产业的聚集效应外，交通上的便捷度也为商圈发展提供了更优良的地段效应。按照现有及规划的交通网络，悦来商圈已经形成了“三纵、两横、一桥、一隧、两园、一镇”的明确布局，“三纵”，滨江大道、会展大道、金山大道悦来段、“两横”，同茂大道悦来段、柑悦大道、“一桥”，会展大道张家溪大桥、“一隧”，金竹湾隧道、“两园”，悦来公园、滨江公园、“一镇”，悦来古镇的建设已全面铺开。
重庆西永
年产值超千亿的新商圈
西永商务中心区是重庆市政府确立的六大城市副中心之一，规划打造以居住、商贸服务为主，兼有文化娱乐、商务、旅游等多种功能的高端宜居之地、现代化新城。整个西永商务中心区，规划占地面积7.4平方公里，土地出让面积共计6810亩。其中，商圈规划未来商业体量200万平方米，达观音桥2倍、三峡广场10倍。2013年，西永商务中心区启动房地产开发，龙湖、金科、同景、首创等一批知名房企纷纷涌入开发，龙湖拉特芳斯、金科天宸两大超百万平方米级楼盘的出现，将进一步加快西永城市化进程。2014年，西永更是利好消息频传——5月，沙坪坝实验一小签约入驻西永，该区域教育配套整体水平得以提升。目前，西永中央广场建设进展顺利，预计年内将建成，国家千亿级战略城市雏形已现。
重庆照母山
宜居的“生态大盘”
今年上半年，重庆主城最火的新兴区域当属照母山。如今照母山板块已聚集了协信、金科、华宇、香港置地、北大资源、万科、东原等业界响当当的开发企业。今年6月，位于新牌坊-照母山的高端别墅项目东原·湖山樾开盘，在楼市低迷的背景下，一举揽金2.8亿元，实现去化率85%，销售金额超照母山区域1~4月别墅销售总额。“除了我们的户型拥有超大采光井，很多客户也很看重湖山樾拥有的原生态湖山资源。”东原·湖山樾相关负责人介绍。不仅如此，数据显示照母山片区的商业体量未来将达到200万平方米，占整个北部新区商业体量的40%。商业的进入，是区域成熟的首要标志，可以预见的是，未来的照母山将成为重庆最宜居板块之一。
重庆礼嘉
“水上大都会”
伴随着城北繁华宜居生活的吸引，城北现有的城市资源和空间已基本饱和。根据相关规划，礼嘉商务区规划为重庆主城重要的大型商业中心，将是重庆北部新区现代服务业发展的载体，也将成为主城二环以内的核心城区中全新建设的商圈。
而作为重庆北扩重点打造的核心商务区，除了在体量上超过目前的观音桥商圈外，围绕白云湖和龙潭湖两大自然湖泊，打造的特色多业态商业，将是整个商务区亮点。由于与嘉陵江相邻，同时配以两个市政公园，加上低密度、独栋商业的配合，未来整个礼嘉商务区将全面形成一个“水上大都会”，而其核心商业部分将由龙湖地产负责建设。可以看到的是，礼嘉“速度”让人们清晰地看到整个区域实实在在的发展。
重庆茶园
东水门大桥提升区域价值
14年对茶园而言喜事连连。3月25日，南山隧道通车，3月28日，东水门大桥通车。这条交通动脉的打通，让茶园到渝中的缩短至10，成为目前进出茶园的最快通道。交通升级后的茶园与主城其他CBD的衔接变得更加顺畅，对于一些在解放碑、江北嘴上班的购房者来说，茶园逐渐变成了“出则繁华，入则宁静”的不二之选。
交通的利好也引发了开发商对茶园地块的抢夺，此前的茶园新区已吸引了包括金科、鲁能、同景、融创、万科、保利、中烟、中铁、中维、银翔、恒德等在内的知名房企入驻茶园。茶园地价从2006年的每亩约60万元飙升至现在的每亩约450万元。而据锐理数据土地市场半年报显示，从去年1月至今，茶园鹿角板块成交量已经超过360万平方米，仅次于观音桥人和、大石杨等较为成熟的板块区域。值得注意的是，在茶园的总成交量中，商业部分贡献了75万平方米，占比超20%，这与其它新兴区域清一色的住宅成交有很明显的区别。商业的成交可观，证明该区域已经开始“熟”了。
重庆金开
名符其实的“金商圈”
全长18.5公里、超过26个高端项目汇聚、周边30万城市中产阶级……正是在这样一条聚集财富以及富裕人群的金开大道，成为重庆名符其实的“金商圈”。
按照重庆市政府规划，这里将打造成市民休闲、娱乐、消费的大型区域性中心商圈，加快发展特色商业街，成为“白天车水马龙、夜晚灯火璀璨”的生活之城。如今，伴随力帆·红星国际广场、香港置地、金科时代中心等商业项目的相继进驻，金开板块的“黄金含量”已显山露水。据实时资料显示，力帆·红星国际广场总体量达100万平方米，其中商业体量就达60万平方米。此外，香港置地的商业体量也达到40万平方米，还有金科时代中心、万科城、协信星光天地等商业项目，未来这片区域商业体量将超200万平方米，而这个数字完全可媲美解放碑、观音桥商圈。“未来金开商圈将成为重庆的第三大商圈，金开板块的角色已经发生改变，已从社区进入城市阶段。”重庆楼市资深人士沈光明说。
重庆大学城
正在崛起的文化新城
03年大学城成立以来，在这片重庆主城最为平坦的土地的上发生了巨大的变化。大批高校的入驻让这片土地充满了文化气息，嗅觉敏锐的众多房企早早就在这片土地上扎根发芽，成片的高端居住区坐落在这片中梁山与缙云山之间的平原之上。初期的交通不便在轨道交通1号线通车后变得不再是问题。龙湖、金科、协信、盛豪、宝嘉等大牌房企的强力推动，将大学城从高校聚集地演变成了重庆的西部新城。
而相对于主城的其他热门板块，大学城有着更加完善的规划、更加便捷的交通以及更加浓郁的文化氛围，从宜居角度来讲大学城板块具有得天独厚的优势。拥有可观的商业体量和多层次的消费人群，大学城商圈俨然成熟在即。
重庆新牌坊
高端消费特色商业区
96年，新牌坊区域迎来个高端社区———锦绣山庄，随即龙湖、金科、中渝等一大批实力房企进驻，新牌坊实现了一个城乡结合部到城市高端居住区的转型。现今新牌坊高档小区林立、成熟配套、便捷交通，新牌坊已然成为重庆老牌的高档生活区，几乎可以视作重庆人生活的样板。新牌坊区域作为重庆高档居住社区，不仅有自己独特的居住品质和品位，更在不断完善整个区域的周边配套设施。
最近几年来，随着郦晶馆、龙湖MOCO、红星美凯龙等商业的营业以及即将开业的龙湖源著天街，现在的新牌坊已从前期的大型居住社区，渐渐发展成为以中高端消费为主的特色商业区，成为重庆高端消费的风向标和发源地。业内人士指出：“尽管没有大型集中性商业，但以新牌坊目前的发展态势，已经完全超出了业界的预期”。
重庆二郎
西区明珠更“闪亮”
占据内环内绝佳位置的二郎片区，早已从工作基地、科技新城蜕变为宜居之地。未来，随着双轨交会、商业配套以及学校建设的逐步完善，这颗西区“明珠”将在重庆两环时代变得更加“闪亮”。
而事实上，二郎在内环时代就作为成渝经济的“桥头堡”，启动发展引擎。过去，这里大片农田，10年前因为科技产业园的出现，变身成为二郎科技新城。2007年起，晋愉、金科、隆鑫、渝高、恒基、朵力等开发商相继进驻，一个个优质小区在二郎拔地而起，西区优质住地蔚然成型。
现如今，走在迎宾大道，仿若置身西区的“新牌坊”，道路宽阔整洁、市政设施完善，彩云湖公园尽在咫尺，当重庆迈向两环时代时，已有数十万“眼光”人士，择二郎作为居家良所。“未来三五年，随着商业、交通和教育配套的进一步完善，二郎的区位优势愈加明显。”兴茂·盛世国际相关负责人称。据了解，2013年起，二郎的商业大发力，晋愉·V时代、隆鑫·西城汇、渝高·西领国际广场、千叶·中央街区、兴茂·盛世国际等大体量的商业逐步呈现。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
