疯狂的土地
近期重庆土地市场风起云涌，多地推出的地块都遭到开发商疯抢，其中尤其以大渡口、巴南等曾经的“冷门”片区不断拍卖出该区域土地价格新高。以大渡口区域为例，9月27日，由中房集团拿下的实时一块大渡口推出的土地，楼面单价则已经达到4399元，溢价率达到73.7%。这个楼面价，已经与重庆大热片区———照母山区域去前年各大房企拿地价格持平。面对重庆各大区土地市场步步升温的格局，将对接下来的重庆楼市产生怎样的影响？重庆晚报记者邀请访业内人士，共同解析，探讨楼市下一步动向。
面包卖得起价
开发商不怕面粉贵
主持：下半年土地市场缘何如此疯狂？开发商疯狂拿地意欲何为？
李波：其实开发商拿地在年初、上半年就有统筹安排，一年要拿多少地是有预算的。造成下半年开发商疯狂拿地，一是企业为完成全年的拿地任务而拼命拿地，还有就是上半年楼市向上，开发商手上的钱多了，开发商恐慌性拿地。
肖磊：开发商获取土地有周期性和波动性，例如去年6月份房价是一个拐点，2012年6月之后房价开始爆发性上涨。上涨使开发商看到楼市前景，既然面包卖得起价，面粉贵一点也能接受。这也更加坚定了开发商的信心，所以地价被喊得再高也敢出手。
何伟坚：最近在拿土地的开发商很多，包括新加坡、香港和本土的一些开发商都在抢土地，因为最近一年时间里范围内的整个市场销售情况不错。特别是重庆，供应量不仅大并且能得到保证。北边较成熟的区域现在土地供量并不多，而巴南区和大渡口区区域楼市已经形成了一个很好的氛围，并且地价的比例也比较合适，因此很多大牌房企和本土房企未来将会放眼在这两个区域。
区域土地热卖
品牌房企看好市场空间
主持：近期包括保利、招商、华润、中房、恒大、融创等大牌房企都纷纷在大渡口、巴南区域拿地，大牌房企集中在这两个区域拿地说明什么？这对区域市场将形成怎样影响？
李波：大牌房企落址布局有明晰的策略。选择大渡口、巴南拿地，拿地方量一般都比较大，一个项目起码都在30万方以上，开发周期也会超过5年。尽管目前拿地价格比较高，但开发商横向比较，看好未来土地溢价，长远来看，现在拿地的价格在未来就未必高。
更多大牌房企涌入大渡口、巴南，对这两个区域来说，是好事。不少房企在这些地区的开发都带有大体量商业，比如晋愉江州在大渡口建桥开发，仅一个SHOPPINGMALL就达到了10万方。这些大企业的进驻，会给当地带来好的商业业态，重新洗牌当地商业格局。
肖磊：在城市配套、商圈运营和房价波动上，对两个区域的发展都会有促动和影响。巴南区从以前的龙州湾到现在巴滨路，都是开发商拿地的热门地段，巴滨路有很好的江景资源，可以打造江景房和豪宅。大渡口的钢花路和东风村以前是大渡口的老住宅区，消费商圈一般在附近的重百或者是步行街上的沃尔玛超市和新天泽商场。后期大渡口有望打造两个以上的商业中心。
何伟坚：不管是恒大、保利、融创也好，或者是一些知名的大牌开发商，拿地战略都是性的，北部也好巴南也好，体量和位置是一方面，但只要有利润的都会去做。
土地供应增加
一定程度上抑制房价
主持：土地市场供应加大将对后期楼市形成怎样的影响？能否在一定程度上平抑房价？
李波：个人认为，土地市场上的变化不一定直接体现在房价上。每家企业的玩法不一样，有些为了通盘布局，有些为了快速回收现金流，都可能出现面粉贵，但面包不一定贵的情形。
但就目前大渡口、巴南等区域土地价格创新高这一现象来说，我认为对房价会有助推作用。因为就大众心理学来说，不论民众、政府还是开发商，看到土地拍卖价格飙升，都会坚定对这个市场的信心，这一心理暗示也会使得房价坚挺上扬。
肖磊：今年大渡口楼面价已突破四千多，加上税费、管理费等成本，和后期销售价格也许是平过。短期内房价还会持续上涨，地价是影响房价上涨的一部分因素，一线城市的土地供应量应该还比较大，但直辖市土地供应量已经开始减少，例如解放碑、观音桥等商圈核心地段已经无法有土地出售，只有向外围拓展，例如巴南区和大渡口区，一方面可以吸引外区的购房者购买，也可以起到一定的平抑房价的作用。
何伟坚：未来房价上升的速度将会放慢。按照这几年来供应量和成交量一直居高不下，国家压抑房价将大于推动房价，意味着如果未来继续维持较大的供应量，国家会继续出台一些宏观调控政策，将会对投资性房产的门槛提高。对于没有投资成分的因素在内后，房价的上涨势必就要变慢。重庆的房价相比算是比较低的，还算是很健康的。因此房价的上涨不会是泡沫性的上升。
9月买地皮，地产商平均每天豪掷5.4亿
对于重庆楼市，9月不平常，因为在这30天内，开发商们买地花去了162亿元，刷新了今年前九个月的单月成交记录，环比增幅300%。业内人士分析，从相关数据可以看出，开发商对重庆经济健康发展抱有极高信心，同时，五大功能区的建设启动，更让重庆后市可期，虽然“国五条”政策的出台打击了部分购房者信心，但似乎无碍房企拿地热情。
9月疯狂拿地刷新单月记录
对于开发商来说，买地关系着企业的生命，有土地就有了一切。9月开发商们都疯狂出手拿地。
据House365对土地市场的追踪数据显示，9月重庆出让商住用地327万方，成交29宗，可建面积达654万方，相当于重庆楼市近4个月的销量。
从成交金额来看，更是让今年其他月份显得有点“小气”。据统计，9月份土地成交金额162亿元，环比增幅超过300%，远超过上半年峰5月份的104亿元。算下来，9月平均每天开发商在买地方面就花去5.4亿元，而出手的企业之中，多为保利、万科、融创、复地、格力、首都机场集团等外地龙头企业，本土房企代表为同景，两度出手斩获近17万方土地。
从地块位置可以看出，本月出让地块依然多在二环，其中两江新区土地。记者看到，仅悦来和龙兴组团，成交就多达8宗。
万科首进南岸 保利三度出手
在今年的重庆楼市中，万科和保利这两家龙头房企，时而做邻居“大打出手”，时而又联合拿地共同开发。这不，万科首次挺进南岸区成了保利的邻居。
今年6月，万科和保利联手拿下了江北溉澜溪地块，而在杨家坪，万科西九和保利花半里只隔一条街。
在9月27日的一场拍卖会上，万科、保利两大龙头上市房企对南岸区二塘地块情有独钟，双双在这一地区出手拿地。
出手的是万科，以22.79亿的价格摘牌南岸二塘M10-3-6/07等地块；仅过了20，保利以23亿底价拿下二塘地块。双方地块体量相当，楼面地价只相差65元/㎡，这也是万科进入重庆以来，首次在南岸出手拿地。
而保利在二塘出手之前，9月份还两次在北碚出手，与另一家企业联合拿下近10万方土地。
多重利好刺激开发商拿地
到底是何原因让重庆土地市场异常火热，不少业内人士认为，不错的销售业绩，多重的规划利好，以及政府加大土地供应量等综合原因，让9月的土地市场略显疯狂。
9月份，重庆打造五大功能区的规划意见出炉，主城商圈升级、旧城改造，拓展区内建大型居住区等这些规划，给了房产行业无限遐想空间。
“实际上，从重庆多场土地拍卖会就可以看出端倪，特别是在都市核心区和拓展区的地块，开发商可谓是血拼，有的地块举牌次数上百次。”某知名房地产开发企业老总告诉记者。
重庆大学教授曾国平说，从两江新区到成渝经济区，再到现在的五大功能区，每一次重大规划都使得重庆的经济突飞猛进，而在其中，房地产业是的先锋军。
晟城地产市场研究部统计数据显示，8月重庆楼市新推或加推楼盘共45个，成交套数共计3712套，较7月增加61套，9月月报数据虽然尚未出炉，但晟城地产分析师表示，不会低于8月水平，“当前市场稳定，后市前景可期，是促使开发商密集出手拿地的主要原因。”晟城地产分析师说。
10月土地市场或超9月
明年房源供应充足
9月的单月纪录，或许会被10月拿走，虽然隔了一个国庆长假，但10月土地市场开局便显得来势凶猛，在国庆节后的天就迎来了9宗商住用地出让，其中8宗用地拍卖，1宗挂牌，这也是自2013年以来单次拍卖土地宗数的一天。
据HOUSE365统计，10月8日共计成交土地面积59.27万㎡，成交金额超26.7亿元。美每家、康田、龙厦等各有斩获，而金阳抢下南坪、大学城各一宗土地，成为当日土地拍卖会的大赢家。
来自重庆土地交易中心的数据显示，接下来10月14日、16日、18日、21日都有土地拍卖会，10月21日要出让19宗土地，出让起始金已经超过73亿元，已经能够堪比上半年一个月的量了，而且10月下旬的10天间还将有地推出。
“按照多数开发商的节奏，拿地之后在半年内就会开盘，所以明年春季的供应量会非常大。”重庆新中地产总经理何伟坚说，预计明年上半年的供应高峰会在四五月出现，购房者可随便挑选。
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