[摘要] 2012年初，中航地产以挂牌价低调拿下重庆龙兴1638亩土地，首次入渝便顺利成为为数不多的千亩大盘之一。虽然有着“千亩大盘”的头衔，但时隔18个月，该项目却一直保持着低调的姿态，“中航小镇”这一案名也仅限于业内人士知晓，项目规划的未来蓝图仍未揭晓。
中航小镇效果图
2012年初，中航地产以挂牌价低调拿下重庆龙兴1638亩土地，首次入渝便顺利成为为数不多的千亩大盘之一。虽然有着“千亩大盘”的头衔，但时隔18个月，该项目却一直保持着低调的姿态，“中航小镇”这一案名也仅限于业内人士知晓，项目规划的未来蓝图仍未揭晓。
中航地产首次布局重庆，低调的态度让不少业内人士感到好奇。记者尝试通过百度搜索“中航小镇”关键字，也寻不到半点消息。谜一般的大盘，引发了部分媒体的关注，关于千亩大盘的现状与未来众说纷纭，充斥着观望之态。
作为国资委特批保留地产业务的21家央企之一，中航地产拥有庞大的资金实力，在多个城市成熟的产品线，也让人们对中航小镇带动龙兴区域发展的未来充满期待。在大手笔收购华港旗下的翡翠城后，中航翡翠城的营销宣传全面铺开，对中航地产而言，能否依靠两大项目在重庆房地产市场扎稳脚跟，是很多人密切关注的焦点。。
低调入渝造大盘
对重庆房地产市场来说，有万科、保利、恒大、招商等一线品牌房企，也有颇受本地人推崇的龙湖、金科、协信、华宇等房企。相比之下，中航地产是较为陌生的一家房企。但是，中航地产在北京、上海、深圳等十余个大中城市均占有一席之地，其中也不乏知名地产项目。
资料显示，中航地产成立于1985年，1994年公司改组为国内公众上市公司。经过多年时间的经营，已发展成为集地产开发、物业经营与管理、酒店经营与管理为一体的综合性集团公司，连续多年进入深圳百强企业榜。
中航地产布局重庆市场可说是一场突袭。2012年2月1日，中航地产子公司—重庆航悦置业一口气斥资14.5亿元挂牌价拿下重庆龙兴五宗地块，面积1638亩。在此拿地之前，中航地产没有透露丝毫风声，作为一家上市房企，一切都显得颇为低调，或许，拥有央企背景的它继承了小心谨慎的性格。
中航龙兴地块土地面积1638亩，建筑面积130.9万方，折合楼面地价仅1136元/平方米，保证了中航首次入渝拿地的低成本，轻松获得“千亩大盘”的头衔。放眼望去，重庆主城区早已土地稀缺，千亩大盘项目屈指可数，而中航龙兴地块成功占得一席。
落子重庆，便挑中龙兴片区，也可以看出中航的“心机”。
早在2011年，重庆市政府在二环范围规划了21个大型聚居区，龙兴便是其中之一。而且，龙兴也是除茶园、西永之外的第三个城市副中心，相比之下，龙兴起步较晚。目前，西永大学城片区、茶园新区已初具城市规模，吸引了知名房企、商家进驻。
按照规划，龙兴城市副中心成熟后，居住人口将达到46万人。同时，交通、医疗、教育、公园等公共基础配套设施也将开展建设。
中航看重的也是正是龙兴的城市空白，与长远价值，而且目前与之竞争的房企几乎没有，手握千亩土地发挥的空间更大，并能够带动一个区域的成长，犹如曾经龙湖的“造城运动”。或许，中航也将成为重庆房地产市场的另一个龙湖。但是，作为局外人来看，中航真能有实力与影响力去改变一个区域的未来吗？
神秘的中航小镇
中航在龙兴拿地距今18个月，但一直未传出丝毫关于项目规划详情，通过百度搜索，也仅仅可以得知中航在龙兴拿地。与此同时，低调的千亩大盘更是蒙上了一层神秘面纱。
记者从中航地产重庆公司相关负责人提供的资料中获悉，中航地产在龙兴的项目暂定名为“中航小镇”，项目占地面积8800亩，其中，住宅占地面积2400亩，住宅体量为160平方米。按照规划，中航小镇将会是龙兴片区目前的综合地产项目，由一个小镇中心和两个居住区构成，未来可容纳5万人居住。从龙兴城市副中心人口规划来看，占据总人口近11%。
另外，整个地块还规划有3600亩的生态体育公园。其中，小镇中心将会是中航小镇的核心。从规划图中可以看到，小镇中心主要包括风情商业街、商务酒店，以及婚庆礼堂三大主题项目。而居住区将会由联排、双拼别墅构成，户型面积也定位于90-250平方米。值得一提的还是该项目的商业规划，不仅承载着中航小镇项目自身配套的功能，还是起着带动龙兴片区发展的一条纽带，但目前尚无更多商业规划资料公开。
据了解，中航地产在开发商业项目方面有着一套体系，九方购物中心、中航城两大商业地产产品线已经成功了在深圳、南京、成都等多个城市复制。另一方面，中航地产也有着自己的合作商家，包括ZARA、中影国际影城、华润万家、屈臣氏、味千拉面等知名品牌。所以，中航地产的商业运营能力是毋庸置疑的，而在中航小镇的商业规划中，是否会引进该产品线还需拭目以待。
另一方面，中航小镇整体规划中也融入了休闲、商务度假的元素，体现在重庆温泉SPA体验中心、3600亩生态体育公园、洲际酒店、公园会所、健康管理中心等资源配套，不得不让人直接联想到，去年7月中航地产发布的旅游度假综合体“中航元”产品线。
当然，也不排除中航地产会在中航小镇项目中进行一场产品“混搭”，打造一个全新模式的千亩大盘样本。
庞大的资金后盾
成功打造一个千亩大盘需要什么？毋庸置疑，最重要的还是合理的产品规划与资金后盾。
8月22日，中航地产发布2013年上半年业绩报告。报告中显示，中航地产上半年实现营业收入11.97亿元，同比增长1.89亿元，增长幅度约18.73%。其中，房地产开发业务共实现营业收入6.19亿元，同比增长6758万元，增长幅度约12.26%。房地产业务板块占总营业收入的50%以上。
从另一方面看，中航地产作为国资委特批保留地产业务的21家央企之一，拥有庞大的资金后盾，即便是在融资闸门收紧的环境下，也可以依靠“兄弟”公司输血救济。
正是在“兄弟”公司的资金支持下，中航地产在范围内通过拿地、并购扩张地盘。2013年4月，在重庆房地产市场闹得沸沸 的事件还是跟中航地产有关。空港片区一大盘华港翡翠城正式易主，而接手者便是中航地产，并更名为“中航翡翠城”。依靠并购方式而快速进入一个新市场也是中航的惯用手段之一。
中航地产将去年2月获得的龙兴千亩地块暂缓，而全力打造中航翡翠城项目，相比之下，更容易在此项目中快速获利。
为此，可大胆猜测，为何18个月后，中航在龙兴的千亩地块仍然保持低调，而“中航小镇”的案名也仅是业内人士知晓。原因或许在于，中航地产在重庆市场的布局，将会以一个项目而带动另外一个项目。
虽然龙兴片区是重庆市政府规划的城市副中心，但是相比西永、茶园，龙兴尚在起步阶段。一个区域的成熟仅仅依靠一家企业很难实现，而中航地产属于外来房企，又没有龙湖般在本地市场的影响力，面对一个全新市场必须沉淀几年摸索。
千亩大盘中航小镇“犹抱琵琶半遮面”的姿态，或许也正是中航地产的权宜之计，等待着的时机重拳出击。
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